楼盘小区业主临时公约.docx

业主临时公约 第一章 总 则 第一条 为落实本物业的售后物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》及有关法规，建设单位制定本公约，由本物业区域内全体业主及物业管理公司共同遵守。 第二条 业主应遵守物业管理有关法规，政策和本公约规定，支持物业管理公司的各项管理工作，妥善处理相邻关系,遵守物业管理公司按有关规定和本公约制定的管理细则及各项管理规章制度，接受物业管理公司的管理。同时，业主应保证家庭成员，共同居住人，使用人，访客等相关人员遵守本公约和相关规定，合理使用物业。 第二章 物业基本情况 第三条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：清湾名苑； 座落位置：东至六佰本商业街，南至北滨河路，西至望京西路，北至利泽西街； 物业类型 住宅 ； 建筑面积 62.957万平方米 。 第四条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 第五条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：（以产权证拥有权为准） 1、 地下车库的未出售部分 ； 2、 其它未列入公摊面积的部分 ； 3、 × ； 4、 × 。 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章 物业的使用和维修 第六条 按规划设计用途使用物业，房屋仅作住宅使用，不得用于其他。自觉维护物业整洁，美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不得擅自变更房屋结构，外观和用途；占用共用部位和共用设施设备；利用共用部位搭建建筑物，构筑物等。（例如空调外挂设备应按开发商和物业管理公司指定位置安装，阳台外和窗外不得吊挂和晾晒物品，不得擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌，广告牌或标语等。） 第七条 爱护公共环境，不得侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地，园林，小品和其它共用设施设备；不随意堆放，倾倒或抛弃垃圾，杂物； 垃圾应按指定的时间，地点堆放，避免遗撒。 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理公司，并与其签订《装饰装修管理服务协议》,遵守物业管理公司的管理规定。 业主应按《装饰装修管理服务协议》的约定从事装饰装修行为，不得从事《装饰装修管理服务协议》中禁止的装饰装修行为。 第九条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修施工时间为早8:00-12:00,下午14:00-18:00，其他时间不得施工。 第十条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，装饰装修的业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十一条 业主应按物业管理公司有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十二条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第十三条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理公司指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十四条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 第十五条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 机动车在住宅区内行驶时速应低于5公里；车辆出入应按照要求出示证件；机动车在住宅区内行驶时应自觉遵守区内各类交通标识。机动车应在专门的车位停放，禁止在交通道路、消防通道、井盖、人行道和绿地等场所停放；车位只可用作停放车辆用途；不得自行在车位上安装任何设置；夜间停放期间，防盗报警器发生噪音应迅速解除；本物业区域内的停车位使用分配方式分为固定停放及临时停放两种形式，具体车位使用按照登记顺序分配，尚未办理固定停放手续的车位均视为临时停车位。 第十六条 本物业管理区域内禁止下列行为： 1、损坏房