案例_日本_140513_港北新城[养老].pptVIP

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占日本总人口的24%，日本是世界上人口老龄化速度最快的国家之一。 目前，90％以上的老年住户现有居住的住宅标准高于政府规定的日本最低居住水平，95.5％的老人在家中养老，4.2％的老人住在疗养院和老人中心等老人福利设施中。 日本虽有与子女同住的习惯，但近些年在逐步降低。 日本老年住房三种模式 在宅养老 机构养老 “两代居” 发达国家老年住宅的范例——日本 通过道具使参观者模拟到老年的生理状态，体验住宅的各个功能空间中针对老年人设计的设计细节。 日本战后两次婴儿潮，促使日本人口逐渐老龄化，直接引发政府对老年社区建设的主导 1920年日本人口金字塔图示 1960年日本人口图金字塔图示 2006年《日本将来人口推测报告》显示，到2055年，日本人口将减少至8993万人，其中老龄人口将达到40%，老龄化程度较高。 日本在30年代后期和70年代前期的两次婴儿潮，推动老年社区的建设。 社会养老的城市福利建设方面政府给与大力支持。 日本人口金字塔图示（2005年） 61岁：1938-1939年中日战争导致人口下降 51-53岁：1947-49年第一次婴儿潮 女性 26-29岁：1971-74年第二次婴儿潮 男性 34岁：1966年出生率下降 54-55岁：战争期间出生率下降 二战期间人口下降 老年人口（65岁以上） 劳动人口（15-64岁） 未成年人口（0-15岁） 日本港北新城 老年社区模式参照西方发达国家，注重本国孝敬老人的传统，形成自己特色的老年社区模式：分为两代居和养老院两种。 突出自助自理，通过先进技术和高电气化实现自助和自理，满足老年人物质生活的基本需求。 完善的配套设施，优质的针对性服务，可满足老年人的健康和精神方面的需求。 发达国家老年住宅的范例——日本 日本老年住房“两代居”模式 同居寄宿型 同居分住型 邻居和住型 完全邻居型 发达国家老年住宅的范例——日本 日本老年住房“两代居”模式 国际上养老社区大致分为以下几类： 居住环境、生活方式 社区类型 针对客户 提供服务特点 物业租售方式 居家生活型 连续照料退休社区 身体健康，可以独立生活，但需要应急照料的客户； 发展的概念，必要时提供辅助和护理服务； 租赁或出售 活跃老年社区 年龄有限制，喜欢参加身体和社会活动的客户； 环境优美，成熟服务体系，多种娱乐交流场所，社区活动丰富； 联排或别墅，出售为主 独立生活型 老年公寓 喜欢安静，结交新朋友的老年客户； 不提供就餐、交通、不组织社会活动。 租赁或出售 老年聚集区 和外界保持良好的联系，参加一些社会活动的客户； 除租赁房屋外，还提供就餐、清扫房间、交通、社会活动等服务。 租赁为主 辅助生活型 辅助生活社区 生活不能全部自理，需要专门的辅助和帮助 根据客户自身条件，提供服务包括：就餐、洗衣、清理房间、医药管理、日常生活活动帮助等。 出租 家庭照料社区 各种年龄段包括老人、孩子、刚出院的人、长期病号等； 提供短工服务，专业的护士照料； 出租 辅助医疗型 护理院 需要24小时照料，患有长期或慢性病，需要治疗和恢复 提供24小时护理照料设施，提供常规的医药监督和康复治疗，需要注册护士和有执照的护工； 出租 老年痴呆病院 老年痴呆初期，需要护理恢复； 完全无障碍设计，需要完好的设施和专业人员照料 出租 国外养老地产研究小结 把老年居住建筑的规划纳入居住区的规划当中，是老年住宅的发展趋势。 日本的老年建筑模式对中国的老年住宅规划设计更具有借鉴意义。 老年住宅设计不仅关注老年人的居住环境，同样关注老年人的心理感受。 在财富积累充分、社会保障体系健全的情况下，以政府通过政策引导为主的方式解决老年人的居住问题。 企业从建造以人为本的人居环境的