商品房预购人权利保护分析.pdfVIP

弓l击 引言 商品房预售制度引入中国大陆已经有近二十年的历史了。1994年7月5日， 八届人大常委会第八次会议审议通过的《城市房地产管理法》建立了商品房预 售制度，该法第44条对商品房预售的条件和监管作出了原则性的规定。这也是 我国首次在立法上规定商品房预售制度。商品房预售制度的确立，可以说在一 定程度上为房地产开发企业提供了良好的融资渠道，同时房屋价格与现房销售 相比较低，并允许购房人分期付款，使购房人在资金不足的情况下实现了“住 者有其屋”的梦想。目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在80％以上，部 分城市甚至达到90％以上。商品房预售无疑对促进我国经济发展和提高人民住 房水平起到了巨大的推动作用，这或许也是商品房预售制度在房地产市场中起 到重要作用的佐证。1 然而，我国房地产市场本身的发育不良，商品房预售法律调整机制僵化， 尤其是对商品房预购人的权利保护缺失，从而使商品房预购人较现房购买人面 临更多的风险。为了能够拥有一套商品房，一个普通家庭往往倾其全家之力， 拿出全部积蓄作首付款，大多数甚至还要做十几年到二十几年的房奴。如果按 正常情况下能够按时住进让人比较满意的住房，还是另人欣慰的。可有