投资回收期计.ppt

〖2〗成本变化对财务内部收益率的影响 当成本上升5%、10%，将引起财务内部收益率分别下降10.66%、19.97%,分别为34.82%、31.19%，但成本上升到61.23%时，该项目财务内部收益率等于基准收益率（Ic=10%），达到临界点，此时，若租金售价再下降，则财务内部收益率将达不到预期的基准收益率。 （2）多因数敏感性分析 【1】租金售价上升5%时成本变化对收益的影响 〖1〗租金售价上升5%时成本变化对财务净现值的影响 当租金售价上升5%时，若成本上升10%，将引起财务净现值下降3.49%,为5,173.83万元，当成本上升到68.99%时，其财务净现值等于零，达到临界点，此时，若成本再上升，则财务净现值小于零，出现亏损。 〖2〗租金售价上升5%时成本变化对财务内部收益率的影响 当租金售价上升5%时，若成本上升5%、10%，将引起财务内部收益率分别下降0.33%、10.50%,分别为38.84%、34.88%，当成本上升到68.99%时，该项目财务内部收益率等于基准收益率（Ic=10%），达到临界点，此时，若成本再上升，则财务内部收益率将达不到预期的基准收益率。 【2】租金售价上升10%时成本变化对收益的影响 〖1〗租金售价上升10%时成本变化对财务净现值的影响 当租金售价上升10%时，成本上升至15.7%，将开始引起财务净现值下降,当成本上升到76.71%时，其财务净现