保利地产佛山东平新城项提报方案120p.ppt

整合佛山，树立标杆 ——东平新城项目定位报告 汇报提纲 项目研判 项目定位思考 整体规划布局及功能组合 开发顺序初步设想 第一部分 项目研判 景观定位：城市生态景观核心一河两岸滨水景观生态核心区 区域市场发展状况 从基本信息来看，项目的住宅开发得益于良好的先天自然条件，市场相对明确，风险较少。 而商业体量大，限制条件较多，将成为项目开发的难点，将是项目定位思考的要点。 第二部分 项目定位 For the world has changed, and we must change with it. ——Obama 2009年是变革的一年： 这一年，美国诞生了建国233年以来第一位黑人总统； 这一年，日本民主党终结了自民党长达50余年的垄断执政； 这一年，佛山在珠三角发展纲要、广佛同城、顺德改制、镇区扩权、等一系列变革的推动下，产业升级、旧城改造加速进行 如何找准定位？ 项目环境分析 从了解东平新城的发展方向开始： 大佛山城市发展： 镇区经济实力雄厚 珠三角：呼唤在珠三角城市群中 能平等参与竞争并形成竞争差异的中心 目标客户分析 由此产生了一批居住生活质素和办公环境远小于其财富价值的老板和准老板人群，他们渴望高素质的居住地和高素质的办公地，在居住的同时能较好的打理生意 外地移民代表：新乐从人——三大产业支柱下的外来人群 乐从家具市场是全球最大的家具销售中心，容纳了海内外3450多家经销商，销售量居全国家具市场之冠，从业人员超过5万人。 乐从钢铁市场是全国最大的钢铁交易中心，现有钢材贸易商户1500多家，加工配送企业100多家从业人员超过2万人。 乐从塑料市场是华南地区最大的塑料专业市场和物流中心，拥有经销商户600多户，从业人员超过5000人。 新乐从人（外来居民）——渴望商住融合，生活便利 他们也有一定的财富积累 他们来到这个城市活动区域就围绕生活和工作 他们希望居住和工作的地方尽量靠近，同时又要求生活便利、舒适 新乐从企业——产业升级下的新兴配套产业 优二进三积极推进，现代第三产业迅猛发展 现代第三产业要求高素质办公环境 新新城人——由新城功能升级带来的工作人员 泛公务员群体。尤以定点新城办公的公务员、新闻、行政、医疗群体 于东平新城设点办公外来企业主 大佛山其他区域客户 居住在豪宅板块高端客户，他们渴望改善办公条件但不愿降低居住品质 目前工作在商业氛围成熟板块客户，他们渴望改善居住环境但不愿舍弃办公便利 新进入佛山高端企业 占据佛山最高端区域凸显自身档次 对办公类产品需求量大，易出现大宗交易 在最高端区域倾向选择高端办公物业 高管及员工居住问题将被同时考虑 投资客户 投资客户地域范围较广，主要关注点就是物业的升值性。规划利好区域，新城市中心成为关注重点 根据市场经验总结，地铁上盖的商住综合物业升值潜力较大，是投资者追捧的对象。 客户总结 从物业销售的角度来看，住宅的目标人群及商业投资类的人群高度一致，密切相关。 从客户自身变化来看，事业的发展、财富的积累都需要在产业上得到进一步的支持，需要更好的办公环境，同时需要更好的生活居所。且在城市产业升级、旧城改造及新城建设三重因素的推动下，这种需求大增。 区域客户更加关注生活工作与购物休闲的关系，希望更便捷和更经济的满足事业家庭的多重需要。 因此，我们找到了这样一群人，他们渴望生活的两个重要方面——办公和居住，能较好的融合，同时兼具品质感，在两方面最短的半径内解决生活基本需求。 我们的项目就要满足这部分人的需求，提供一种依托良好的生态环境、便捷的交通路网、完善的市政配套的将居住、商务办公完美的融合在一起的便捷生活方式。同样，他们也希望便利的解决购物、休闲的需要。 此项目的使命： 增加客户对新城信心，为政府正名 促使东平新城更具资格整合佛山，成为代表佛山的城市中心 为目标顾客提供一套提升生活品质，为事业发展提供平台的“一站式”解决方案 因此此项目将提供的生活方式就是一种将办公、商务、居住、休闲完美的融合在一起的，极具城市感的生活方式。为城市功能升级、产业功能升级及住宅品质升级提供平台，打造商务、商业休闲和居住3项标杆 项目具备提供这种生活方式的条件吗？ 无敌自然环境、完备市政配套 全新区域，统一规划 借鉴经验，后发优势 操作体统一，思路统一 何谓“领跑”？ 整合区域资源，成为资源聚集的方向 打造标杆，树立旗帜 与时代共成长，保持先进性，成为公众学习和追随的对象 提供一种将居住、工作和休闲完美融合的生活方式，树立标杆，并且能随着时代变化而不断发展，在若干年引领佛山城市发展方向。 建议将住宅和商业分开，特色鲜明 第三部分 整体规划布局及功能组合 整体规划布局及功能组合 一、历史经