温太极镇棚户区造一期项目.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT - 2 - PAGE \* MERGEFORMAT - 2 - PAGE \* MERGEFORMAT - 3 - PAGE \* MERGEFORMAT - 3 - 温县太极镇棚户区改造一期项目 征收补偿安置方案 （征求意见稿） 一 总 则 第一条 为改善太极镇居民居住环境，提升城市品位，温县人民政府决定对棚户区一期进行改造。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《焦作市人民政府关于印发焦作市建设征收（用）土地地上附着物补偿标准和青苗补偿标准的通知》（焦政文〔2014〕8号）等法律法规，结合项目实际，制定本方案。 第二条 征收范围：赵堡镇环村路东线以西、一号路以北、东沟祖祠以东、中华太极馆以南区域内的土地、房屋及地上附着物。 第三条 征收实施期限：从征收公告发布之日起6个月。 第四条 征收部门及实施单位 1、征收部门：温县国土资源局 2、征收实施单位：温县赵堡镇人民政府 第五条 房地产评估机构的选定：征收部门公开发布房地产评估机构信息，组织被征收人在规定时间内协商选定，协商选定不成的，采取现场公证摇号的方式确定。 第六条 被征收的土地、房屋面积的认定：有土地证、房产证的，原则上以土地证、房产证登记为准；无土地证、房产证的，或被征收人对上述面积有异议的，经有关部门调查认定后，以实际勘测为准。 第七条 装修、附属物补偿：被征收房屋装修、附属物等原则上按焦政文〔2014〕8号文件规定的标准予以补偿（主要项目的补偿标准见附件1、附件2）；文件中未涉及的补偿内容，由评估公司进行评估，以评估结论为依据确定补偿金额。 第八条 安置房位置、标准： 1、项目安置房位置：常阳路徐沟村段南侧。 2、安置房屋质量符合国家规定的工程质量标准，基础设施配备完善，入户门窗齐全，水、电、天然气入户。 第九条 违法违规建筑、超过批准期限的临时建筑，一律自行拆除；房屋征收范围确定后新建、扩建、改建和改变房屋用途等不当增加补偿费用的部分，不予补偿。 二 独院房屋征收补偿与安置 第十条 被征收人选择产权调换的，按以下方式确定安置面积： 1、对于砖混、砖木、框架结构房屋，建筑面积不超过260㎡（含260㎡）的部分，按房屋建筑面积与安置房屋建筑面积以1:1的标准进行调换；对于土木结构房屋，按建筑面积与安置房屋面积以1:0.72的标准进行调换； 2、院内空地补偿：房屋所占土地不予补偿，院内空地面积与安置房建筑面积以2：1的标准进行产权调换，对院内空地调换的安置房面积设置上限100㎡（包含100㎡），多余部分空地面积按区片地价进行补偿。 3、调换安置房屋后的面积找补部分房价款按1800元/㎡进行结算。 第十一条 被征收人选择货币补偿的，可选择以下任一方式获得补偿： 1、对于房屋建筑面积260㎡以内（含260㎡）部分，根据评估机构的市场评估结果确定补偿价格，由征收实施单位一次性支付； 2、按照产权调换方式确定的安置房屋面积，以1800元/㎡进行货币补偿，装修、附属物按焦政文〔2014〕8号文件规定的标准予以补偿。 第十二条 对于超过260㎡的房屋面积部分，按以下方式进行货币补偿： 1、按照不同结构、等级，依据附件1标准进行补偿； 2、超出附件1规定范围的，按照评估价进行补偿。 第十三条 对于被征迁户调换安置房后的房屋结余面积超过60㎡的，应再调换一套安置房，不超过60㎡的，不予调换安置房。调换安置房屋后的面积找补部分房价款按1800元/㎡进行结算。 第十四条 商业用房的认定由县法制办、司法局、国土资源局、工商局、税务局、住房城乡建设局、房管中心、赵堡镇人民政府等相关单位组成认定组联合调查确认。 认定为商业用房的房屋，由评估机构进行评估，以评估价值予以货币补偿，不再另行安置。 第十五条 “住改商”的处理：被征收房屋为住宅，原则上不得认定为商业用房，但在征收实施期限内，对于主干道沿街房屋正在从事经营活动的，经认定组调查确认，同时具备以下条件，可将其一层认定为具有经营性用途的住宅，除按住宅补偿外，另按照200元/㎡标准给予一次性补偿。 1、取得有效营业执照并有正常纳税记录，且持续经营一年以上； 2、房屋所有权证（合法宅基证或经认定组认定）与营业执照注明的营业地点相一致； 3、住改商面积认定只限于从沿街外线往里的原建设自然间，扩建、搭建、改建部分不得认定； 主干道以外的住宅用于生产、经营、办公、仓储、接建房屋及院中院、院外院等建筑物，不认定为商业用房。 三 厂房、仓储等非住宅房屋的补偿 第十六条 厂房、仓储、村集体经济组织、村办企业等非住宅房屋只能选择货币补偿，不再给予产权调换，货币补偿价格原则上按焦政文〔2014〕8号文件规