对今年我市房地产市场开局初步分析及走势判断(PPT 51页).pptVIP

对今年我市房地产市场 开局初步分析及走势判断 北京市统计局 国家统计局北京调查总队 2009年3月27日 一、全社会投资大幅下降 一、全社会投资大幅下降 2.施工面积略有增长 3.竣工面积增长较快 4. 新建住宅销售面积翻倍 4. 新建住宅销售面积翻倍 4. 新建住宅销售面积翻倍 4. 新建住宅销售面积翻倍 5. 套均户型逐步缩小 一、全社会投资大幅下降 一、全社会投资大幅下降 2.新增项目供应总量下降 3.多个项目近期提价 4.未来趋势判断 2月份以来成交量大幅回升、库存压力缓解，不能作为市场根本反转的标志。 7.一、二手住宅成交比重逐步缩小 2009年1月份， 二手住宅成交量首次超过新建住宅。截至3月22日新建住宅网上签约21216套，二手住宅签约29473套， 两者在住宅市场中的成交比例差距 由2007年的1.48:1缩小至2008年的1.36:1，2009年3月为1:0.68。 北 京 市 统 计 局 国 家 统 计 局 北 京 调 查 总 队 12742 9373 7358 69506 93934 二手住宅 2009年 0.81 5957 1月 0.7 6563 2月 0.68 1.36 1.48 新建/二手 8696 94200 139465 新建住宅 3月 2008年 2007年 单位：套 8.价格同比出现下降 我市房屋销售价格自2007年7月开始快速上涨，10月同比涨幅达到最高点（15.1%)后 ，受全国房价走势和宏观经济波动影响，从四季度开始，观望情绪逐步浓厚，2008年4月房价涨幅逐月回落，8月份，同比涨幅回落至一位数（8.9%），此后，同比涨幅回落速度进一步加快，2009年1月，同比价格首次出现下降，2月份同比下降0.7%。 2007年 2008年 % 2009年 北 京 市 统 计 局 国 家 统 计 局 北 京 调 查 总 队 二手住宅 新建住宅 总指数 1-2月，我市房屋销售价格同比累计下降0.4%，新建住宅上涨0.3%，二手住宅下降2.1%。 2月份，房屋销售价格同比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点，新建住宅同比上涨0.1%，涨幅比上月缩小0.3个百分点，二手住宅同比下降2.6%，降幅比上月扩大0.9个百分点。 8.价格同比出现下降 北 京 市 统 计 局 国 家 统 计 局 北 京 调 查 总 队 9.价格环比降幅放缓 从2008年8月份开始，环比价格持续呈现跌势，11月份二手住宅价格环比降幅达到最低点，为1.5%，12月份新建住宅价格环比降幅达到最低点，为1.1%。 北 京 市 统 计 局 国 家 统 计 局 北 京 调 查 总 队 2008年 2009年 随着销量回升，价格环比降幅放缓。2月份，房屋销售价格环比下降0.1%，降幅比上月缩小0.1个百分点，其中新建住宅价格环比下降0.1%， 降幅与上月持平，二手住宅价格环比下降0.2%， 降幅比上月扩大0.1个百分点。调查显示，春节后在售项目普遍减弱了促销力度，虽然许多项目都在打折促销，但优惠幅度有所减小。在所调查的新建住宅项目中，2.4%的项目价格比上月有所提高，4%的调查项目价格出现下降。从总体看，2月份大部分项目价格保持平稳状态。 9.价格环比降幅放缓 北 京 市 统 计 局 国 家 统 计 局 北 京 调 查 总 队 自2008年8月我市房屋销售月环比价格停止上涨以来，与8月份相比，2009年2月份房屋销售价格下降2.1%，其中新建住宅销售价格下降2.2%。二手住宅交易价格从8月份开始连续7个月持续下跌，与7月份相比，2009年2月份二手住宅销售价格下降3.2%。 10. 2月份房价指数全国位次 99.9 97.5 99.8 91.1 99.4 95.6 广州 99.6 82.6 99.9 83.7 99.8 84.3 深圳 　 房屋销售价格 新建住宅 二手住宅 同比 环比 同比 环比 同比 环比 全国 98.8 99.8 98.2 99.8 99.3 99.9 北京 99.3 99.9 100.1 99.9 97.4 99.8 天津 101.7 100.1 101.9 100.2 101.3 100.0 上海 97.6 99.9 97.4 100.0 97.8 99.8 房屋销售同比降幅低于全国0.5个百分点，第46位 环比降幅低于全国0.1个百分点，第34位 新建住宅同比涨幅高于全国1.9个百分点，第38位 环比降幅低于全国0.1个百分点，第35位 二手住宅同比降幅高于全国1.9个百分点，第60位 环比降幅高于全国0.1个百分点，