土地一级开发实施计划方案范本（只需填入内容).docVIP

区（开发区） 项目 土地一级开发实施工作方案 （范本） 编制单位： 时 间： 目 录 第一部分 项目基本情况 3 第一章 区域位置及环境 3 一、区域位置 3 二、环境分析 3 第二章 土地利用现状 3 第三章 地上物现状 4 第四章 规划指标 5 第五章 人文环境和特殊政策 6 一、人文环境 6 二、规划落实 6 三、特殊政策 6 第六章 道路及市政工程现状调查分析 6 一、道路交通现状 6 二、市政配套条件： 7 第七章 开发周期 7 第八章 一级开发内容及工作依据 8 一、开发内容 8 二、工作依据 9 第二部分 总体方案 10 第一章 征地实施方案 10 一、情况概况 10 二、征地内的人口状况 11 三、征地方案及费用构成 11 四、人员安置方案 12 第二章 拆迁实施方案 12 一、情况概况 12 二、适用政策及补偿依据 12 三、拆迁对象面积 13 四、拆迁补偿方式 13 五、拆迁工作分区和启动顺序 14 六、拆迁成本汇总 14 第三章、市政建设方案 14 一、市政基础设施建设实施原则 14 二、市政基础设施建设工作依据 14 三、市政管线施工时应重点控制的环节 15 四、项目综合设计成果 15 五、市政建设费用 15 第四章 项目可行性分析 16 一、项目总投资估算 16 二、需要补充说明的其它费用 18 三、项目市场预测分析 18 第三部分 安置方案 18 第四部分 开发进度 18 第一章 时间安排 18 第二章 工作过程线状图 19 第五部分 其它需要明确的事宜 19 第一部分 项目基本情况 第一章 区域位置及环境 一、区域位置 本项目位于 区 。总用地面积 公顷（约 亩），地块四至为：东至 ，南至 ，西至 ，北至 。 地块位置如下图所示： （项目用地区域位置图片） 二、环境分析 1、地理地貌 本项目位于 区，与 区、 区相毗邻。区域总面积 公顷（合计 亩）。 该项目区域主要为 地貌，地势 。 2、自然环境 …… 3、经济环境 …… 第二章 土地利用现状 本项目规划总面积约为 公顷（约 亩）。其中国有土地 公顷，包括 （各单位名称） ；集体土地 公顷，包括 （耕地、农民居住宅基地等） 。 现状土地利用情况如下表： 序号 项目及土地使用权人 土地面积（公顷） 备注 1 2 3 4 … … … 合计 土地利用现状表 资料来源：现场勘测、图测和地形图 附：土地勘测成果报告 第三章 地上物现状 根据现场摸底调查并结合图测数据，该项目地上物现状主要为 ,面积约为 公顷，住宅面积约为 公顷；农民宅基地约为 公顷； （其他） 约为 公顷。 项目内树木情况为： ；古树共计 棵，分别为： ；文物调查统计情况为 。 地上物状况具体情况如下表： 地上物现状一览表 序号 项目名称 面积（㎡）/数量 1 1.1 1.2 … … … 2 2.1 2.2 2.3 … … 合计 文物调查统计如下表： （根据实际情况拟制） 现状图、用地现状照片如下： （用地现状照片及1：500地形图上标注的房屋现状图） 第四章 规划指标 根据市规划局出具的规划意见，该项目地块主要规划控制性指标如下： 本项目用地规划土地面积： 公顷，控制高度 米，容积率 。其中建设用地面积： 公顷，代征道路面积 公顷，代征绿化用地面积 公顷（最终以勘测实测成果为准）。规划建筑面积约 万平方米。其中：商业金融约 万平方米，居住约 万平方米，其他约 万平方米（最终以规划条件书为准）。 注：因规划调整或其他原因不能明确规划控制标准的，须说明原因 项目控制性详细规划图见下图： （项目控制性详细规划图） 第五章 人文环境和特殊政策 一、人文环境 该项目地块规划为 用地，交通便利，地理条件优越…… 二、规划落实 实施过程中，先行对 进行拆除，然后对 进行拆迁，接着进行