吴建斌-现金为王：对房地产业和融资方式的预判.docxVIP

吴建斌   高级会计师 吴建斌   高级会计师 、 工商管理博士   阳光控股执行董事 、 全球合伙人  阳光城集团执行副总裁     “中国总会计师年度人物” 、 “改革开放 30 年财务管 理成就奖 ” 及“建国 60 周年中国财务价值领军人 ” 获 得者 。 西安交通大学和上海经贸大学兼职教授 。   出版过五部长篇小说及多部专业著作 、 多部摄影专辑 。  吴建斌  吴建斌  2018 年 11 月 06 日  PART ONE 一 PART ONE 一  、 当前房地产及融资总体形势  ?? ?? ? “金九银十“ ， 中性偏淡 ！  ?? ?  中美贸易冲击 ， 非常负面 ， 对房企中性 ！  ?? ?  731 政策层面 ， “遏制对” ， 房企是利空 ！  ?? ?  龙头地产商带头降价 、 裁人 ， 利淡 ！  ?? ?  此环境还会持续 ， 也许一年到一年半 ！  ?? ?  加上融资难 ， 成本飙升 ， 说明地产环境恶劣 。  结论 ： 房企的寒冬已开始 ， 是关乎企业生存的问 题 。  冰河期  冰河期  什么叫冰河期 ？  那就是天气非常冷 ， 而且跨度很 长 ， 经过一