翁源县住宅专项维修资金管理办法.docVIP

翁源县住宅专项维修资金管理办法 第一章 总 则 第一条 为了加强对我县住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物业管理条例》和建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）等法律法规，结合我县实际，制定本办法。 第二条 本县行政区域内商品住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。 第五条 县建设行政主管部门会同县财政部门负责全县住宅专项维修资金的指导和监督工作。 第二章 交 存 第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金： （一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外； （二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅； （三）其他非住宅物业参照住宅物业交纳专项维修资金。 第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，多层住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%（县城区多层住宅的建筑安装工程每平方米造价以当年报建时间造价为准）。县建设行政主管部门应当根据本地区情况，适时、合理地调整每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额。 第八条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。 第九条 商品住宅业主，非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由县财政部门管理。县建设行政主管部门应当委托本辖区一家银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。 第十条 商品住宅的业主应当在办理购房手续时，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户，或者由开发建设单位到县建设行政主管部门办理住宅专项维修资金代收备案手续后负责代收，并在办理《商品房买卖合同》备案前将代收的首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。 第十一条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付购买人。 第十二条 专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。 第十三条 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交，成立业主大会的，续交方案由业主大会决定；未成立业主大会的，由物业所在地居委会组织，经入住业主专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论决定续交方案。 第三章 使 用 第十四条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位、共用设施设备保修期以国务院《建设工程质量管理条例》的规定为准。 第十五条 商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 第十六条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。 第十七条 住宅专项维修资金的使用按照以下程序办理： （一）物业服务企业根据需维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。使用建议应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围，并在小区醒目位置或出入口处公示，公示时间为一周。 （二）成立业主大会的，由业主大会依法通过使用方案；未成立业主大会的，由住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。 （三）业主委员会（未成立业主大会的可由物业服务企业或者相关业主代表）持下列材料，向建设行政主管部门申请列支： 1.《住宅专项维修资金使用申请表