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HYPERLINK / 赢了网 HYPERLINK HYPERLINK / 法律咨询 遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 HYPERLINK 中国农业银行个人住房抵押贷款流程 一、个人住房抵押贷款概念　　是指借款人(或第三者)以其所有的房产作抵押而发放的一种贷款方式。　　二、基本条件　　18周岁至60周岁，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人；　　有正当的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，信用良好，无赌博、吸毒等违法行为；　　能提供市区评估价值10万元以上的商品房；　　同意在贷款银行办理银行卡（或折），每期贷款本息委托贷款银行扣收。　　三、须提供以下资料　　借款人有关身份证件及复印件；　　与借款用途相符的合同、协议或其他证明文件；　　抵押人、财产共有人有效身份证件与复印件、婚姻状况证明；　　抵押物权利证书；　　贷款行认为必须提交的其它资料。　　四、业务一般规定贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得超过房产评估值的70%。　　贷款期限一般在五年以内，购营业房最长不超过15年，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。　　贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。　　借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息　　五、个人房产抵押贷款流程　　⑴借款人向我行提出贷款申请。　　⑵经调查、审查和审批同意后，在我行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。　　⑶借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。br　　⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在我行开立的存款账户或银行卡上。　　⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。　　贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 房地产法我国 HYPERLINK /y/fc/ 房地产法关于房地产权属、房地产开发利用、交易、国家对房地产业及其市场实施管理有着相关法律法规，一切房屋买卖租赁，以及土地交易都应依法办理。不仅是房子归属的产权纠纷问题，还有其他很多纠纷，包括商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷等等。遇到房产纠纷怎么办？ HYPERLINK / 赢了网法律咨询律师为您细心解答。 来源：（中国农业银行个人住房抵押贷款流程/y/fc/723904.html） 精彩推荐： 二手房屋装修超过5年的不再计入房价的估算/y/fc/868948.html 房屋租赁中介机构是否可以将中介业务转委托给其他的房屋租赁中介机构行使/y/fc/868947.html 中国电信进军房地产外行跟风哄抢市场大蛋糕/y/fc/868946.html 二手房交易中常见反悔纠纷处理/y/fc/868945.html 二手房交易防中介‘现金收房’陷阱/y/fc/868944.html 特别注意产权问题　购买二手房六大注意事项/y/fc/868943.html 后续房源稳住下滑　供应不足楼市重心转西北/y/fc/868942.html 房地产调控地方细则何以偏重供给/y/fc/868941.html 政府舍不得让开发商破产房地产调控没有用/y/fc/868940.html 买二手房重视物业管理同样重要/y/fc/868939.html 二手房过户应注意什么/y/fc/868938.html 买二手房注意规避产权风险/y/fc/868937.html 二手房投资教你三招/y/fc/868936.html 建筑物的各项比率名词解释/y/fc/868935.html 违规出租出售经适房将被收回/y/fc/868934.html 律师在二手房买卖中的作用/y/fc/868933.html 撤网签合同须买卖双方同意/y/fc/868932.html 二手房交易各类税种一共要交多少/y/fc/868931.html 二手房交易签订合同应该注意/y/fc/868930.html 房地产企业所得税汇缴与土地增值税清算的差异/y/fc/868929.html 深圳出台房地产市场监管办法/y/fc