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第4章房地产价格影响因素 §4-1 房地产价格影响因素概述 一、对房地产价格影响因素的总认识 1.不同的影响因素或者其变化,引起房地产价格变动方向不同 2.不同的影响因素或者其变化,引起房地产价格变动程度不同 3.不同影响因素变化与房地产价格变动之间的关系不同 4.影响因素对房地产价格的影响与时间是否有关 5.各种影响因素对同一类型房地产价格的影响方向和影响程度不是一成不变的 6.同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能不同 7.各种影响因素在不同水平上变化对房地产价格影响不同 8.影响因素对房地产价格影响可以用数学公式或数学模型来量化 §4-1 房地产价格影响因素概述 二、房地产价格影响因素的分类 第一类：房地产自身因素和房地产外部因素 房地产自身因素：区位因素、实物因素和权益因素 房地产外部因素：人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素和其他因素 第二类：一般因素、区域因素和个别因素 二、房地产价格影响因素的分类 一般因素：是指对广大范围的房地产价格水平都有影响的因素，例如经济发展状况、货币政策、物价、利率、汇率等。 区域因素：是指对估价对象周围一定区域范围内的房地产价格水平有所影响的因素，例如所在地区的城市规划调整、环境状况、基础设施完备程度等。 个别因素：是指对估价对象房地产价格水平有所影响的估价对象自身状况因素，例如