项目报批报建工作手册范本.docVIP

WORD格式.整理版 优质.参考.资料 项目报批报建工作手册 1、目的 1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本手册。 2、适用范围 2.1 适用于苏州江南建设项目管理有限公司项目报批报建工作指导。 3、术语和定义 3.1报批报建主要指项目开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。 3.2 公司指苏州江南建设项目管理有限公司。 3.3 “四证”指项目建设过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括： HYPERLINK /view/427898.htm \t _blank 建设用地规划许可证》《 HYPERLINK /view/2732722.htm \t _blank 国有土地使用证》、《 HYPERLINK /view/427894.htm \t _blank 建设工程规划许可证》、《 HYPERLINK /view/2566754.htm \t _blank 建筑工程施工许可证》 3.4 其他证件：立项批复、项目选址意见书、建设项目方案审定意见书、建设工程规划核实合格证、施工图审查合格书、建设工程消防设计审核意见书、人防行政许可决定书、建筑工程安全监督登记证等。 4、报建专员主要工作内容 4.1.1指导、协调、监督和协助公司报批报建工作； 4.1.2结合项目工期要求，协助项目经理编制报批报建工作计划； 4.1.3跟踪、落实项目报批报建工作计划； 4.1.4统筹、协调解决项目报批报建过程存在的问题与困难； 4.1.5负责从项目立项至施工许可证获取的全部报建手续办理及资料存档； 4.1.6项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理； 4.1.87配合、协调造价合约部、技术部相关报批报建工作； 4.1.8协助组织工程综合竣工验收、档案保管等工作。 5、报批报建涉及的主要政府部门和业务 政府部门 涉及业务 国土局 土地出让合同、建设用地批准书、土地证等 规划局 项目选址、规划方案、规划变更、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、规划竣工实测、竣工核实、竣工验收等 住建局 建筑工程施工许可证、房屋拆迁许可证、项目暂定资质、预售证、竣工验收，房地产资质、面积预测、面积实测、预售证、合同备案、房屋产权等 发改局 项目立项 财政局 土地出让金契税、立项投资财政审核 消防支队/消防大队 消防设计施工图审查、备案、专项竣工验收等 环境保护局 （下称环保局） 环评报告审查、竣工验收等 人民防空办公室 （下称人防办） 人防工程设计审查、人防立项、专项竣工验收等 地震局 抗震审核等 供电局 供电方案、供电线路等 自来水公司 供水方案 园林局、农业局 园林管理、树木砍伐移植、绿环验收等 交警支队 项目指引牌等 6、报批报建简易流程图 项目建设单位 项目建设单位 发改：政府性项目领取项目申请表 规划：选址意见书 发改：立项批复、核准决定书 国土：用地预审意见 环保：环境影响审批意见 规划：建设用地规划许可证 规划：建筑规划设计方案审定意见书 涉及环保、国土、交通等相关部门意见 国土：办理土地手续 规划：办理《建设工程规划许可证》另需测绘单位灰线验线成果 抗震施工图设计文件审查、人防工程审图 招标办：办理施工、监理招投标手续 住建、人防、经信、气象、消防等部门办理相关审批 基建项目办理手续联系单 住建：办理质监、安监登记及建设工程施工许可证 发改：立项预审 7、主要工作流程 7.1 签订土地出让合同 公司领导主导，与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，公司合约部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。 7.2《建设项目选址意见书》办理 项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。 7.2.1主管部门：规划局 7.2.2申报资料 （1）建设项目选址申请表一式二份（有关部门盖章确认）； （2）建设项目位置图（有坐标） （3）营业执照、法人身份证。 7.3 项目立项办理 开发项目立项即取得政府主管部门（市、区发改局或管委会经发局）对项目的批准文件，同时列入本年度固定资产投资计划。 7.3.1主管部门：发改局（管委会经发局） 7.3.2项目初步设计与概算的批复 （1）立项申请； （2）固定资产投资项目申请表； （3）固定资产投资项目节能登记表； （4）设计概算； （5）营业执照（机构代码证）复印件。 7.3.3项目建议书的批复 项目建议书审批申请； 项目建议书（具备相应专业的丙级以上工程咨询资格的机构编制）； 政府抄告单、政府投资项目预审意见； 营业执照（机构代