江苏省2017年上半年管理与法规辅导：土地持续利用的准则考试试题.docxVIP

江苏省2017年上半年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则考试试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】 A：投资机会选择 B：决策分析 C：前期工作 D：获取土地使用权 E：土地 2、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。 A：地租是土地所有权借以实现的经济形式 B：土地价格是地租的资本化 C：土地价格是土地价值的货币表现 D：一切地租都是剩余价值 E：时间因素 3、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。 A：小于300m B：300～500m C：500～1000m D：1000m以上 E：时间因素 4、私募债券的利率一般公募债券。 A：高于 B：等于 C：低于 D：以上均不对 E：土地 5、下列不属于农用地类别的是__。 A．园地 B．林地 C．绿化用地 D．牧草地 6、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。 A：中位数 B：最高价 C：平均价 D：最低价 E：国家实行土地估价师资格认证制度 7、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。 A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 8、根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算，可分按照区段地价的高低，划分出地价等级。 A：价值 B：目的 C：价格 D：用途 E：国家实行土地估价师资格认证制度 9、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请__。 A．注销登记 B．变更登记 C．土地总登记 D．异议登记 10、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。 A．0.5 B．1 C．2 D．311、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。 A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大 B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性 C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性 D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性 E：时间因素 12、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。 A．扣除法 B．低税法 C．抵免法 D．递减法 E．免税法 13、城镇土地使用税以纳税人__作为计税依据。 A．人均占用土地面积 B．劳均占用土地面积 C．实际建房面积 D．实际占用土地面积 14、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A．国务院 B．省级人民政府 C．县级人民政府 D．乡镇人民政府 15、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。 A．坚持耕地总量动态平衡 B．坚持加快经济发展，提高经济效益 C．坚持最严格的国土资源管理制度 D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针 16、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是。 A：评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主 B：分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价 C：先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论 D：一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法 E：合法性 17、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。 A．土地使用权抵押 B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C．土地灭失 D．提前收回 E．土地使用权租赁 18、城市总体规划的图样包括__。 A．工业区分布图 B．道路交通规划图 C．绿地开发区域规划图 D．城市现状图 E．城市总体规划图 19、对于待开发的土地，其楼面地价等于。【2007年考试真题】 A：土地总价÷土地总建筑面积 B：土地总价÷土地总面积 C：地面单价÷规划容积率 D：地面单价÷规划建筑率