事证第号-南山政府在线.doc

统一社会信用代码： 124403054557483654 事业单位法人年度报告书 （ 2017 年度） 单位名称 深圳市南山区物业管理办公室 注:事业单位仅需通过广东事业登记管理网提交，无需提供此纸质报告书。 档案号： 144030500071 填表说明 一、对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况：上一年度是否按规定申请了变更登记；变更登记的具体内容及时间。 二、开展业务活动情况：填写上一年度内执行本单位章程的情况、按照登记的宗旨和业务范围开展了哪些具体的业务活动、取得的主要社会效益和经济效益（用数字说明）、存在的问题及改进措施和下一步工作思路。 三、相关资质认可或执业证明文件及有效期：填写本单位业务范围涉及的资质认可或执业许可文件内容，包括证书名称、认可（许可）范围、有效期截止日期、颁发机关。 四、资产损益情况：分别填写本单位上一年度资产负债表“净资产合计”或“所有者权益合计”科目的数额。 五、人员编制情况：分别填写事业单位年末人员编制数、实有在职人数（含与本单位签订劳动合同的非在编人员）、在编人数。 六、绩效和受奖惩及诉讼投诉情况：“绩效情况”填写是否接受过绩效评估以及评估的结果；“受奖惩情况”填写是否受到有关部门对单位的奖励和惩处以及所受奖惩的项目，不包括针对职工个人的奖惩情况；“诉讼投诉情况”填写是否有诉讼及社会投诉及具体内容。 七、接受捐赠资助及使用情况：填写本单位接受捐赠资助的数量、方式、使用方向和使用结果等。 八、其他需要说明的情况：填写事业单位分支机构设置和运行情况，以及其他需要说明的情况。 九、报告联系人：填写该报告的联系人信息，将与年度报告一同向社会公开，接受公众咨询。 对《条 例》和 实施细 则有关 变更登 记规定 的执行 情 况 开 展 业 务 活 动 情 况 （一）落实规范化取得突破 我办狠抓规范化建设,在原有管理办法的基础上，我办起草了《南山区政府物业资产管理办法》1+3文件，3个细则为《南山区政府购置社会物业实施细则》、《南山区政府物业资产产权管理细则》、《南山区政府物业资产运营管理细则》，1+3文件围绕着产权这个核心抓好政府物业资产的购置、接收、调配、管理、监督工作。经过两年多的起草与论证完善。今年2月份区政府常务会通过并在全区范围内印发实施。 落实1+3文件，我办取得以下成效。一是区物业办积极探索政府物业委托运营模式。借助于南山智园委托大沙河运营为契机，我办积极探索将软件园、知识服务大厦采用委托运营的管理模式，引进具有先进管理经验的公司来运营。进一步摸索将其他零散物业统一打包委托运营。二是购置社会物业细则的实施。为了让政府购置物业有章可循。我办边完善边试行《南山区政府购置社会物业实施细则》，结合华润城、塘朗城、万科云中心和其他社区服务用房的购买，进一步完善购置办法。我们对购置阶段的价格确定和竞拍方面做了进一步完善，借鉴市政府印发的《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施的通知》第二条（十二）点的关于按照市场评估价标准计收地价的定价规定，细则明确了按照3家市场评估机构评估值的算术平均值确定区政府购买社会物业的价格，定价更加科学合理，有效地降低了自由裁量权。按照新的购置细则，南山区已经购置了星海名城、金桃园和英达钰龙园三处物业用作民生用房。各部门对购置的物业较为满意。三是创设社区配套物业规划方案联审制。社区配套项目审核工作在移到我办之前，存在配套物业为开发商分配的“边角料”的现象，社区配套物业安排在地下室、架空层等无法使用的角落。经我办主动跟市规土委沟通后，设计规划方案由我办审核，避免了不可用物业的出现，创设社区配套物业规划方案联审制，让使用单位提前参与，社区配套物业更加接近使用单位的要求。提高了使用单位满意度，同时将加强在调配使用后监管方面的规范。今年审核了10处社区配套物业。四是所有商业物业实行公开招租。出租物业在原有的招租方式上进一步明确，新接收的商业物业一律采用公开招租的方式出租，老旧商业物业的合同续签采用市场评估价格，大幅提高租金价格，进一步规范了政府物业的出租。 （二）建设信息化成效显著 我办积极创新政府物业管理手段和机制，于去年3月投资91万元建成南山区政府物业资产全过程跟踪管理系统，对政府物业资产进行全过程、自动化跟踪监管，初步建成了政府物业资产管理信息管理平台。 区物业办建立政府物业管理机制的做法主要包括三个方面：一是建立科学的跟踪管理机制。对政府物业从物业置办、接收、使用到物业处置等各个生命阶段实行全过程跟踪管理，对政府物业的使用情况进行及时全面的更新，对政府物业的使用或者闲置状态、给谁使用、使用期限多长都可以及时掌握。与区发改局投资项目全过程跟踪系统实现无缝对接，只要政府投资建设的政府物业验收之后都自动进入我办信