leed认证服务书-东塔新.pdf

北京财源国际 中心（东塔） 绿色建筑顾问咨询和 LEEDTM 认证 服务书 提交 天润置地集团 提供者 美国 EMSI 环境管理咨询有限公司 北京市劳动人民文化宫文华宫写字楼 2611 房间 邮编：200003 2007年 6月7 日 目 录 绿色建筑顾问咨询和 LEEDTM 认证服务内容3 国际绿色建筑讨论会3 建筑能耗模拟分析4 幕墙评估和围护结构选型分析 5 绿色建筑系统调试指导5 LEEDTM 绿色建筑施工、采购指导 6 LEED™ CS 国际绿色建筑认证7 主要呈交文件及进度安排 9 服务费用及付款 11 美国 EMSI 环境管理咨询有限公司将着重于技术服务，为北京财源国际中心（东塔） 项目提供一系列绿色建筑顾问咨询和 LEEDTM CS认证服务。整个服务将着重于：通过进 行国际绿色建筑标准 LEEDTM 评估和认证，提供业主方依据，帮助项目在节能、节材、高 效、环保、舒适、健康的营造目标方面进行决策，创造一个符合国际水准的绿色节能建 筑。 绿色建筑顾问咨询和 LEEDTM 认证服务内容 国际绿色建筑讨论会 工作目标：EMSI 与项目团队、设计院一起通过共同的 努力，为该项目充分有效地引进国际可持续绿色建筑 设计方面上的经验和知识，也为形成一个高效的绿色 建筑咨询团队提供设计整合手段和平台。 工作内容：EMSI 将在项目启动后，EMSI 将组织 1 次 由国内外绿色建筑专家、设计院、项目团队（包括市 场策划部门）、及相关单位一起参加的国际绿色建筑 绿色建筑研讨会，亚特兰大 讨论会。在讨论会中，将从创建国际级别绿色建筑的 角度出发，参照 LEEDTM CS 认证标准，对现有设计文件进行审核，并提出绿色设计策略和 建议。此外，EMSI 同时向与会人员介绍绿色建筑理念，LEEDTM 认证体系。这使得整个项 目团队对所做的工作达到共识。也借此了解各自的工作和任务，以便安排人力和资源。 每次专家研讨会之后，EMSI 将总结各方面的意见，完成相关指导报告。研讨会的建 议时间安排如下： a) 当前设计阶段 对现有设计方案进行审核，提出意见和建议； TM 基于 LEED CS 认证标准，结合现阶段设计成果，提出针对项目的可行性绿色建筑策 略； b) 施工图设计阶段 对施工图设计进行审核，协助设计院对设计进行深化和细化； 基于设计进展和技术分析，进行细部调整和更新； 呈交文件： 1. 绿色建筑详细设计指南和策略 TM 2. 方案设计 LEED CS 初步评估报告 3. 施工图设计 LEEDTM CS 初步评估报告 建筑能耗模拟分析 工作目标：通过定量、定性分析，使能源设计和方案选择更加准确、合理。同时，通过 定量，定性分析，提供正确的评估数据并预测整体建筑合理的运行能耗，使业主方预先 制定物业管理的策略及价格。帮助项目团队从设计上保证项目达到国际节能建筑水平， 并能够在其建筑生命周期内降低运行费用。 工作内容：EMSI 的工程师使用国际公认的动态能耗模拟软件 eQuest3.5 (DOE2)，输入 所有建筑数据，包括当地的气候数据、人员的活动规律等，进行全年 8760 个小时的精 确计算，对包括建筑围护结构、能耗、用能峰值等在内的数据进行分析，从而验证和优 化建筑能源策略，使建筑的能源利用情况达到最优化。 建筑整体能耗分析主要分三个阶段， a) 方案设计完成后，扩初之前 EMSI 将在建筑平面图确定之后建立一