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施工项目策划书 　　策划书是每个公司都会做的文案，要写好策划书也是需要一定技巧的，将为您奉献很多策划书的范文，包括活动策划书汇总精选、XX策划书格式大全汇总。以下提供的策划书是施工项目策划书。　　项目承担单位：深圳市巍然控股发展(集团)有限公司　　地 址：深圳市福田区江苏大厦38楼　　电 话：(0755)　　联 系 人：马祁雄　　[出版时间：XX年12月]　　目 录　　第一章 总论　　第二章 项目选址及建设条件　　第三章 市场分析及预测　　第四章 建设规模及功能标准　　第五章 工程技术方案　　第六章 消防安全及节能　　第七章 环境影响评价　　第八章 项目实施方案　　第九章 投资估算及资金筹措　　第十章 财务分析　　第十一章 风险分析　　第十二章 研究结论(综合评价)　　第一章 总 论　　一、项目概况　　1.项目名称　　金麓·西岸华庭　　2.项目建设单位　　湖南桑德金麓房地产开发有限公司　　3.建设地点　　长沙市岳麓区银杉路以东，坦山路以北，谷岳路以南，岳北路以西，现为观沙岭街道茶子山村范围内。　　4.用地规模　　项目总用地面积亩(约公顷)　　5.建设期限：XX年10月31日~XX年5月31日。　　6.建设目标：建设一个人文化、环境优美、生态人居的湖南省首个升级换代型小高层经济适用住房。　　二、承办单位概况　　1.公司简介　　公司由深圳市桑德实业发展有限公司(占70%股权)与长沙市岳麓区城市建设开发公司(占30%股权)联合成立。　　2.经营范围　　主营房地产开发经营、城市基础设施投资　　3.证书编号　　营业执照编号：41　　法人代码：-3　　4.注册资金　　壹仟万元人民币　　5.注册地点　　长沙市岳麓区银盆南路351号万利大厦九楼　　6.法定代表人　　qzf　　三、研究依据及范围　　1.研究依据　　①《长沙市总体规划XX~2020》　　②项目开发建设协议书　　③建设部建标(XX)205号《房地产开发项目经济评价方法》　　④其它有关设计规范　　⑤长沙市统计局、房地产局等政府部门发布的相关数据　　⑥其它有关资料　　2.研究范围　　依据国家相关法规、政策和有关规范、规程拟订本报告。本报告研究范围主要包括市场分析、项目选址、建设条件、工程初步方案、投资预算与资金筹措、经济效益、社会效益等方面的内容。　　3.项目提出的理由　　①国家中西部发展战略的提出及房地产做为支柱产业的政策支持，湖南省长、株、潭三市融城战略的实施。　　②长沙市房地产业的健康发展尤其是岳麓区房地产市场成长性最强。　　③经济适用住房求大于供的现状，未来较长时期内这一状况仍难改变。　　④合理用地、美化城市形象、改善区域环境。　　⑤交通便利、配套齐全。　　四.主要经济技术指标　　序号项 目计量单位数 量备 注　　1总用地面积平方米　　2净用地面积平方米　　3总建筑占地面积平方米39981　　4市政规划道路用地平方米25779　　5总建筑面积平方米计入容积率平方米　　其　　中商业金融面积平方米XX0经济适用房占70%，商品房占30%　　医疗卫生面积平方米5283　　住宅面积平方米　　地下车库平方米33000　　6一期建筑面积平方米套数1255套　　其中：住宅平方米　　商业用房平方米5000　　公建建筑面积平方米XX　　地下车库平方米5000　　7二期建筑面积平方米套数1413套　　其中：住宅平方米　　商业用房平方米9000　　公建建筑面积平方米3283　　地下车库平方米18000　　8三期建筑面积平方米套数1014套　　其中：住宅平方米　　商业用房平方米6000　　公建建筑面积平方米0　　地下车库平方米10000　　9建筑密度28%　　10容积率　　11绿地率%　　12套数套3682　　13居住人数人11046　　　　14停车辆1400户外200，地下及架空1200　　五、研究结论　　1.研究结论　　①符合国家产业政策，满足城市发展规划要求。　　②项目投入总资金及收益情况　　A.项目投入总资金： 72150万元　　其中一期投入： 23198万元　　二期投入： 24870万元　　三期投入： 24802万元　　B.资金来源　　企业自有资金： 5000万元　　银行货款： 9000万元　　房屋预售： 6275万元　　其 它： 万元　　以上资金完成一期工程建设，销售收入滚入二期开发。　　C：项目建成在四年销售期内实现销售收入：80265万元;利润：　　8115万 元;税金：5671万元;投资利润率：%;财务内　　部收益率：-% ;投资回收期 年。另4年销售期满后，