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北京市大兴区采育镇DX10-0001-6006地块二类居住用地项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：北京当代摩码置业有限公司 环评单位：北京中科尚环境科技有限公司 二〇一四年十一月 目 录 1 建设项目概况 1 1.1 项目建设地点及相关背景 1 1.2 建设项目简要工程分析 1 1.3 项目选址合理性 7 2 项目周边环境现状 8 2.1 建设项目所在地的环境现状 8 2.2 建设项目环境影响评价范围 9 3 项目环境影响预测及拟采取的主要措施 10 3.1 环境保护目标 10 3.2 环境影响分析 11 3.3 污染防治措施 21 3.4 环境影响预测结果分析 31 3.5 建设项目环境影响经济损益分析 33 3.6 环境保护管理与监测计划 34 4 环境影响评价结论 36 5 联系方式 36 建设项目概况 项目建设地点及相关背景 项目建设地点 本项目位于大兴区采育镇。具体四至范围为：东至首镇路西绿线及规定本地块用地边界，南至育林街北绿线及规定本地块用地边界，西至采凤路东绿线，北至育胜街南红线。项目中心地理坐标：东经116.6156°，北纬39.6586°。 项目东侧为首镇路，为城市次干路，道路红线为30m，路东现状为空地，规划为居住用地；项目南侧为育林街，为城市次干路，道路红线为30m，路南为空地，规划为多功能用地；项目西侧为育林街，为城市次干路，道路红线为30m，路西20m范围内为绿化带，再往西为凤河；项目北侧为育胜街，为城市次干路，道路红线为30m，路北现状为未开发地，尚无明确规划。项目西北角有一株古国槐树，东南角有4户居民尚未搬迁。2013年12月24日，当代节能置业股份有限公司通过挂牌方式以人民币6.85亿元，竞得了北京市大兴区采育镇DX10-0001-6006地块二类居住用地的国有建设用地使用权，随后于2014年1月23日与北京市国土资源局签订了国有建设用地使用权出让合同，合同编号为：京地出〔合〕字（2014）第0032号。北京当代摩码置业有限公司成立于2014年1月，注册资金为1000万元人民币，是当代节能置业股份有限公司的全资子公司。建设项目简要工程分析 建设规模 目前，项目已取得了建设工程规划许可证，证号为建字第110115201400118号，项目建设内容以规划许可证为准。 本项目总建筑面积169941.12 m2，其中地上建筑面积150199m2，地下建筑面积为19742.12 m2。地上建筑建设规模为：自住型商品住宅145126.03 m2，居住公共服务设施4397.05 m2，变电室人防出入口675.92m2。地下建筑建设规模为：地下车库15808m2，自行车库2693.45m2，设备用房居住公共服务设施1180.11 m2，m2。本项目总的技术经济指标及各地块技术指标见表，配套设施建设内容见表。本项目总平面布置及环保设施布置见图。表 总经济技术经济指标表 序号 项目 单位 指标值 备注 1 总建设用地面积 m2 61305.61 2 总建筑面积 m2 169941.12 2.1 地上建筑面积 m2 150199 2.1.1 住宅建筑面积 m2 145126.03 2.1.2 居住公共服务设施建筑面积 m2 4397.05 2.1.3 变电室建筑面积 m2 450 2.1.4 人防出口（以人防面积为准） m2 137 地上地下车库人员室外口及竖井 m2 88.92 2.2 地下建筑面积 m2 19742.12 2.2.1 地下车库建筑面积 m2 15808 2.2.2 地下设备用房建筑面积 m2 1180.11 2.2.3 地下楼梯间建筑面积 m2 2.2.4 地下自行车库建筑面积 m2 2693.45 3 居住户数 户 1482 3.1 90平米以下户数 户 818 3.2 90平米以上户数 户 664 4 居住人数 人 4150 2.8人/户 5 容积率 2.45 6 建筑密度 % 7 建筑高度 m 60（局部80） 8 绿地率 % 30 9 机动车停车数量 辆 1066 9.1 地上停车 辆 568 9.2 地下停车 辆 498 10 非机动停车位 辆 3110 表地上构筑物建设情况表 项目名称 总建筑面积 地上 地下 高度 层数 住房总建筑面积 住房总套数 备注 地上 地下 地上 地下 1#住宅楼 12402.48 0 51.9 0 18 0 12402.48 142 2#住宅楼 12402.48 0 51.9 0 18 0 12402.48 142 3#住宅楼 12402.48 0 5