上海新明幼稚城项目报告.pdf

谨呈：新明集团 上海新明国际儿童城 市场调研及定位报告 2013.08.15 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 目 录 1.0 宏观市场 2.0 商业调研 3. 0参考案例 4.0 本体分析 • 城市及区域概况 •上海商业发展 •南京水游城 •项目概况 •上海经济 • 嘉定商圈分析 •深圳COCOPARK •项目周边环境 •上海城市规划 • 南翔商业研究 •香港MEGABOX •交通动线 • 小结 • 小结 •星期八小镇 •项目SWOT分析 •东越宝贝城 5.0 项目定位 6.0 亮点建议 7.0 销售区域 •项目思考 •地铁接驳 •销售面积测算 •项目定位 •河流水景利用 •销售区域划分 •消费者定位 •音乐剧场 •销售区域划分原则 •功能定位 •退台利用 •主题定位 •迷宫 •业态规划 •广场小火车 •主题景观打造 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 2 开发目标理解 政府角度 打造成为具有影响力的城市商业名片，使之成为上海西商业新标 杆 提升城市形象，促进商业繁荣。 企业角度 项目销售 实现资金快速回笼，降低开发成本。 目标 实现项目的可持续发展、提升项目知名度。 企业品牌 建立市场口碑与品牌影响力，提升开发商品牌知名度。 目标 成功打造儿童主题商业标志性项目，树立儿童主题商 业品牌，为全国性布局树立样板工程。 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 1.0 宏观市场 • 城市及区域概况 • 上海经济 • 上海市城市规划 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 4 宏观市场 城市及区域概况 经济发展 城市规划 小结 中国第一大城市，处于长三角前缘，地理位置优越 1. 区位概况：上海市面积6340.5平方公里. 位于北 纬31度14分，东经121度29分。地处长江三角洲 前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江 两省，是“中国优秀旅游城市”和“国家园林城 市”。 2.行政区划 ：上海市辖有黄浦、卢湾、徐汇、长宁、 静安、普陀、闸北、虹口、杨浦、宝山、闵行、 嘉定、浦东新区、南汇、奉贤、松江、金山、青 浦18个区和崇明县。 3. 城市人口：至2012年末，全市常住人口总数为 2380.43万人。其中，嘉定区常住人口达到了 150.62万人,南翔镇常住人口11.6万人 4. 发展目标：上海正在建设成为国际经济中心、国 际金融中心、国际贸