城构成与用地规划[II.pptVIP

城市构成与用地规划[II]不同用途的城市用地——第7、8次课 6个重点 [1] 居住用地 [2] 工业用地 [3] 公共设施用地 [4] 仓储用地 [5] 城市绿地 [6] 城市郊区用地 基础知识准备与回顾 [1] 城市用地选择案例: 三峡库区新城选址案例; 某新城用地选择方案评价 [2] 城市用地评价图 孝感;高唐 [3] 我国城市用地分类 [4] 国外城市用地分类 日本的《城市规划法》规定了居住类、商业类和工业类 3大类、12小类土地用途 城市居住用地：前言 我国城市住宅发展情况 我国城市居民人均居住面积的变化 50年代 1978 1985 1990 1992 1994 2000 4.3M2 /人 3.7 5.0 6.8 7.1 7.5 10 1986年第一次全国房屋普查结果表明，全国1/4位缺房户、无房户、生活不便户（人均小于4M2、老少三代同堂、成年未婚男女分不开等）。 国际居住标准 耕者有其田，居者有其屋——孙中山 最低标准：每人一个床 文明标准：每户一套房 舒适标准：每人一间房 豪华标准：每人一套房 现在我国正朝着舒适标准努力，争取每户一套房，每人一间房。 城市居住区的类型 按所处位置分类 城市型居住区 城市功能用地的一部分，相对集中的居住用地，与城市其它功能用地相连，不含居住区以上级公共设施 独立工矿型居住区 独立性较强，与城市其它功能用地距离较远，含有部分居住区以上级公共设施（医院、商业服务、公园等） 按建设条件分类 新建居住区 按照规划标准进行建设的新型居住区 旧居住区 城市内部原有的、相对集中的居住用地，基础设施条件较差 城市居住用地 认识住宅区 住宅区 住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称。 住宅区的构成 住宅区包括住宅、道路、绿地，以及与居民日常生活相关的商业、体育、服务、教育、管理等公共服务设施。 我国居住用地分类 R 一类居住用地 R1 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地 二类居住用地 R2 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地 三类居住用地 R3 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业的用地有混合交叉的用地 四类居住用地 R4 以简陋住宅为主的用地 居住用地占整个城市用地的比重 居住用地指标 居住用地分级及各组成内容的用地分配与标准 居住用地指标影响因素: [1] 城市规模 [2] 城市性质 [3] 自然条件 [4] 城市用地标准 居住用地指标: [参见超链接表格] 规划用地平衡表 ； 住宅区各项用地平衡控制指标 居住区用地技术经济指标 根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版） （1） 居住户数（户、套） （2）居住人数（人） （3）总建筑面积（万平方米） （4）住宅平均层数=住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层） （5）人口密度=每公顷住宅区用地上容纳的规划人口数量（人/ha） （6）建筑面积密度（毛密度、净密度） （7）建筑密度（毛密度、净密度） （8）停车泊位（停车率、地面停车率） （9）绿地率=各类绿地面积的总和占住宅区用地面积的比例（%） 城市居住区的布置 集中布置 城市规模不大，自然条件较好，有足够的用地的城市中 可以节约市政基础设施和公共服务设施的投资费用，充分发挥其效能，可以密切各部分在空间上的联系。 分散布置 在规模较大的城市中，或在城市总体布局为组团式布局时 分散布置的基本原则应使居住用地与工作地点接近，使组团内的居住与就业基本平衡，尽量减少、城市交通。 轴向布置 依托交通干线延伸 城市居住用地的选择 城市居住用地市城建设用地中比例最大的部分，又是城市居民直接使用、关系最密切的部分。 选择时考虑以下因素： 1、自然地质条件 不能存在地震、洪水、滑坡、崩塌、沙土液化等自然灾害的隐患 在山区或丘陵地区，应尽量选择通风和向阳的坡面 应当尽量少占高产农田和不占基本农田保护区 2、周围环境 自然环境 接近水面、森林，将人文景观组织到居住区中 与城市主导风向的关系 功能用地环境 与工业区的关系 与对外交通的关系 与公共设施的关系 建筑环境 城市小气候 高层建筑群 3、与旧城区的关系 新建居住区应充分依托旧城区，利用原有设施 尊重城市原有结构，延续城市历史文脉 保护历史文化名城、历史街区、文物