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城市重建典型案例分析 世联研究案例 英国格拉斯哥市皇冠街旧城改造——应对城市空心化的范例 20世纪60年代，受现代主义建筑的洗礼，皇冠街建设了十几栋板式和塔楼高层住宅，随着经济条件和生活方式的改变，这类社区日渐显示出非人性化的一面，空置率很高，主要居住者是低收入者、少数民族以及新移民等，成为城市中高犯罪率和高失业率之地。 20世纪80年代开始，政府为了恢复城市中心区活力，由格拉斯哥市政府对城区进行更新规划。制定有效投资方案，格拉斯哥市皇冠街旧城改造项目就是一个代表。 有意识的保留格拉斯哥市的老城墙，如保留了一个钟塔，恢复中世纪时期村落的尺度和氛围，使该项目成为富有历史文化感的新社区。 公园、商务设施等一系列公共设施的设置，重塑了该地区的功能，将富裕阶层从城郊吸引到城市中心，同时将新的活力注入地区。 这种举措使得该项目已经不只是一个旧改的概念，而是将城市经济发展、城市环境品质的提升、增加城市竞争力等目标因素综合起来，将一个社区改造项目提升为一个城市的综合开发项目。 都柏林Temple bar —— 改造背景 Temple bar是传统的老城区和城市文化中心。区域内分布有众多的历史建筑和其他名胜古迹。 20世纪90年代之前这里曾经一度衰败不堪，成为贫民居住区。 1991年，为庆祝欧洲的都柏林年，公私合营的temple bar company 成立，开始着手对这个区域进行改造，并希望他成为都柏林的“左岸”。 Temple bar —— 增值举措 Temple bar —— 增值举措 Temple bar —— 改造效果 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2007.12.25 皇冠街 ? 英国格拉斯 Temple bar ? 爱尔兰都柏林 田面村 ? 深圳 [关键字]： 城市重建、中心区 [案例简介]： 通过成功城市重建案例，从中总结出成功扭转区域形象，实现区域价值增值的关键要素 建成田面花园、城市绿洲花园、城市大厦等15栋高层楼宇，拥有51栋多层住宅楼的田面新村。 制定了高标准的小区规划，对田面社区的行政、商业、住宅以及相关的教育、文化、休闲、娱乐等用地进行了合理安排，确保社区总体规划50年不落后。 创办了国有民办小学—北京景山学校深圳分校。建成了田面幼儿园、青少年活动中心、老人之家、文娱中心等，新建2个篮球场和足球场、网球场等。? 在社区内建成2个街心公园，与中心公园形成环形区域。 形 象 概 况 功能设施 特区内第一个拆“旧”建“新”的自然村，经过年6-7年的旧村改造，田面社区的楼房布局合理、造型现代，充满现代都市气息，改造后的小区与城市景观融为一体 。 深圳田面村——旧城改造的典范 1 从城市功能上，不能更好的为周边的产业进行服务，原有的居住等功能满足不了周边功能的需要，影响区域的整体发展。 从城市形象上，与周边环境并不配套，影响福田区形象。 从建筑形态上，房屋破旧，“握手楼”与违章建筑密布。 从居住环境上，环境脏乱差，无论在治安管理、环境卫生等方面都压力很大，很多公共市政建设都无法进行。 从配套设施上，陈旧落后，无法满足生活基本需求。 深南中路 皇岗路 城中村的“握手楼” 福田河 1 田面村改造——背景分析 1 田面村改造——增值举措 功能多样化 改造后的功能包括多样化的居住物业；酒店；商务办公；学校；幼儿园；超市等街区型商业。 1 田面村改造——增值举措 适合不同人群的多样化居住物业 城市绿洲花园——定位为城市豪宅 占地7.96万平方米， ，建筑面积90000平方米，由9座16-25层不等的住宅组成，高低起伏错落有致，顾全了景观、通风、采光等生活中最实际的因素。绿化率达70%以上的低密度高尚住宅，良好的区位，是高收入人群的首选。 田面花园 适合于中档人群居住的田面花园 适合于低收入人群居住的田面新村 田面新村 1 “设计是创新之都，深圳的根本就是创新”，“设计之都”成为了深圳创新文化的代名词，是设计总部和创意总部的聚集地 。 “设计之都”对提升产业结构，改善田面村的生活环境和人文环境，优化人口结构，改善区域功能，带动福田相关产业发展，提升城区创新活力的意义都非常重大。 田面村改造——增值举措 1 田面村改造——改造效果 中心区 田面+中心公园 华强北商圈 为市中心区和市级商圈华强北提供综合配套服务，再现区域活力，成为城市重建的亮点和名片。 占地面积约250亩，改造项目的设计概念强调重建城市品质、重建街道品质，该社区规划将城市固有的工业革命之前的网格肌理引进社区中，以此创造一个非常可居的住宅环境，创造多样化的居住空间。 该改造项目结合物质的、社会的、经济的因素，寻求共同发展 。 商业的导入、图书馆、商务设施等一系列公共设施的设置，重塑了该地区功能。 精良的、有人性化和个性的高质量