《浅析房地产开发项目成本控制》-毕业论文设计（学术).docVIP

黑龙江工程学院成人教育学院学生毕业设计（论文） PAGE PAGE 25 第1章 绪 论 1.1 论文的目的和意义 随着农村往城市化建设的趋势，房地产开发建设项目变得十分普遍。项目建设普遍存在于社会的各个领域、各个地方。越来越多的人服务于工程项目的开发建设。工程项目是以一个工程技术系统的建设和运行为任务的过程。工程项目的范围广范，其中最常见的工程项目为房屋建筑工程项目。 房屋建设项目是一个漫长而复杂的过程，投资大，风险高，周期长，因此房地产开发成本存在着很多不确定的因素。更是出于目前物价上涨过快，房价过高的状况，使很多工薪阶层无法承受上涨过快的房价，那么房地产开发成本究竟由哪些方面组成呢？通过本人在实际中的工作经验及这三年来的学习，我把房地产的开发成本作为我的研究对象，同时有些部分数据为本人工作经验中得出的实际数据，同时部分数据是依据黑龙江省哈尔滨市作为参考，由于每个开发楼盘都有它的唯一性，不可能有完全一样的楼盘，由于它们各自不同的特点、规模和设计风格，数据必然会有差异性。因此，此论文只是作为人们在惊叹房价过高的同时，对房地产开发成本有一个初步的认识。 1.2 我国现今房地产市场现状 1.2.1 哈尔滨销售市场现状 通过国家的调控，现今在房地产开发企业正面临着比较严竣的形式，2011年2月28日，中宣部、中央直属机关工委、中央国家机关工委、教育部、解放军总政治部、中共北京