河西项目市场调研报告.pptVIP

河西整体定位 南京新编城市规划明确河西地区的功能定位是与主城区新街口并列重要的城市第二中心，并承担商业，行政，文化，休闲娱乐等功能，成为南京主城区扩张的重要组成部分。 江东地区，位于整个河西地区与主城区之间的重要纽带，未来将成为商务，商业，酒店，旅游等相对集中区域，并作为未来南京市地区级商业中心的重要一个。 河西商业相关资讯 * 南京河西商业 (2009-08-30 11:05:10) 在河西众多住宅接连引发“轰动效应”后，“低调”许久的河西商铺，终于也耐不住寂寞，纷纷向准客户推销自己的旺铺。　　据统计，进入第三季度以来，河西共10余家楼盘集体推出商铺，而且标价不菲——从15000元/㎡到50000元/㎡不等，大有挑战南京第一商圈新街口之势。从区位上看，CBD一期、新江东和龙江，则是河西商铺上市最密集的几大区域。　　商业一直是河西新城华丽外衣之下的一道硬伤。入驻河西的第一批业主，曾用“开着宝马买油条”来形容河西新城商业配套发展的滞后。中央商务区，也曾让业内担忧会否成为标志建筑密集的空城。如今，面对众开发商集体推铺的热情和信心，是否能断定河西商业发展已顺利迎来“第一波”？新城规划的逐步落地，又能否成功“吸金”，让更多的投资者选择河西？　　楼市升温催热商业地产 河西10余楼盘猛推商铺　　仁恒江湾城3天热销10亿、天正集团在奥体拿下天价地、凤凰和熙尚未开盘300多套房源已有1200多组客户登记……这些都是河西住宅市场近期的火热缩影。热的不止是住宅市场。在住宅销售不断升温的市场环境下，精明的商铺运营商们，显然不愿意错过大好的时机，纷纷赶场推商铺。　　统计，进入第三季度以来，河西共有10多家楼盘推出商铺。比如地处庐山路上的新锐中央街区，近期推出的90-150平米沿街独立产权商铺，在开发商“CBD优越区位”和“15000元/㎡低价起售”的宣传攻势下，取得了不错的销量。位于奥体中心正对面的融侨中央花园，在住宅供应断档后，转而供应商铺，虽然均价高达25000元/㎡，依然获得了不少客户的认同，目前仅余15套。老盘金马郦城，在其社区商业几度“折戟”的情况下，现在又再度复出，逐渐旺盛的人气，是开发商的底气所在。　　四大区域掀起“商铺热” 河西商业“第一波”崛起？　　河西新城下半年的“商铺热”，绝非“偶然”。调查发现，在河西四大子区域——奥体、CBD、新江东和龙江，出现了开发商同时推商铺的情景。在奥体片区，融侨中央花园、金马郦城、中海塞纳丽舍、滨江奥城等楼盘，其社区商业都在集中推广期。随着河西新盘入住率的逐步提高，开发商的信心相较之前也明显增强。　　 河西商业相关资讯 * CBD一期则更有代表性。北起兴隆大街，南至河西大街的狭长区域内，规划的16幢标志性建筑，不少楼宇数年前就已经建成，但迟迟不见企业入驻、商铺开业。去年年底以来，家乐福超市开业、红星美凯龙落户中泰国际广场、江苏国贸大酒店联姻联强国际大厦、嘉业国际城SHEWALK大型女性主题商业也计划圣诞节前开业……另据河西中央商务区管委会的统计，下半年，还将有200多家企业入驻CBD。自身商业商务环境的发展，再加上投资客的信心，CBD一期的诸多楼宇，不少展开了商铺推广计划，如新锐中央街区、欧洲城等。 新江东在最新的河西规划中，定位为“商贸城”。以南京万达广场为首的大型城市综合体，自从首批商铺推出以来，就一直旺销。目前东区的沿街商铺仅剩余约1万㎡，均价20000-25000元/㎡。在今年年底，项目西区的大商业将实现满铺开业，将极大提升该区域的商业配套水平，商铺价格也将水涨船高。从新江东最新土地出让计划看，商业用地占了很大一部分，五星级酒店、特色商业和旅游业将是发展的重点。　　龙江地区经过多年的发展，应该算河西最成熟的区域。但这里的商业配套，主要依靠新城市广场提供。附近有楼盘看中了这里巨大的人气和商业上的巨大潜力，规划建设业态更为丰富的商业广场。位于江东北路的郑和国际广场，由具备15年商业管理经验的金盛集团统一运营管理，项目相关负责人介绍，该项目商业体量7万㎡，主力面积60-90㎡，明年年中正式发售。“人口达到40万-60万的龙江，居住的都是高收入、高素质的人群。郑和国际广场的开业，将使这里的商业业态得到丰富和补充，这也是龙江商业的一次崛起。”该负责人介绍。　　　　商业库存37万㎡ 河西商铺喊价有点野。一面是开发商吆喝商铺的热情，商铺均价动辄2、3万元/㎡，高的达到5万元/㎡。另一面却是河西新城商业大量库存、不少商铺空置的窘境。网上房地产数据显示，截至8月26日，河西商铺共销售26万㎡，库存为37万㎡。　　对此，中商联商业地产机构执行董事汪洋认为，除了传统的新街口、湖南路等商圈已经比较成熟之外，汪洋认为其他新区的商业价值很难判断。“应该说，如果该地