【地产策划】博思堂-苏州世茂沧浪新城大盘项目整合战略方案【PPT】-208年-150PPT.ppt

Part A 战局第一 “知己知彼，百战不殆” ——孙子兵法 一、战局：政府是幕后策动者 1、苏州地产的竞争局势总是由政府决策的，政府的目标在于卖地，卖地只有动新区才有土地，新区只有成为热点区域才能值钱，苏州地产的市场热点也由此而产生； 二、竞争：中国最高水准的较量 1、几乎中国最优秀的地产商都开始屯兵姑苏，华润、万科、中海、招商、中信、世 茂、保利，栖霞…中国第一领导品牌阵营几乎囊括； 2、苏州的地产史因为这些重量级的选手而出现质变点，最优秀的项目开始呈现，苏 州绝对代表性项目全线出台； 3、因为政策性调控影响，2008年成为决战年，重要产品将全面推出市场； [判断]：苏州世茂沧浪新城项目面临的是最高水准的较量，我们一定要跳出来，一定 要比别人好，只有作到第一才能赢得这场竞争的胜利，我们必须作到第一； 做到第一的前提是具备唯一性，具备他人无可模仿的核心差异，也是我们的 项目最核心的气质点和战略点。 苏州地产: 春秋五霸，战国七雄 三、抗衡：苏州战区代表项目 沧浪区－怡景万家水岸风情商业街 核心地段，潜力金铺持续价值永恒 沧浪新城核心商业圈?首席水岸风情商业街 沧浪区－万科金色家园 “情景花园洋房” 城市核心，尊贵栖居 三香路、劳动路、西环路，三大城市主动脉， 万科金色家园，总建筑面积24万平方