工程造价 毕业答辩——建设项目全生命周期成本分析的研究.ppt

天津理工大学管理学院工程造价专业2008届本科毕业论文答辩 姓名： 学号： 指导教师： 建设项目全生命周期成本分析的研究 Research on the Construction Project Life-Cycle Cost Analysis 学号： 指导教师： 报告内容 第五部分 案例分析 第四部分 基于LCC的项目决策阶段投资估算 第三部分 全生命周期成本构成及估算工具 第二部分 中英两国在造价管理模式上的比较 第一部分 绪论 问题产生 第一部分 绪论 造价管理 模式落后 近十年来，我国经济持续高速增长，作为支柱产业的建筑业也在这样的背景下得到迅猛发展 以定额计价为基础的全过程造价管理模式，在新时期的市场经济下难于适用 我国经济迅猛发展 问题产生 投资规模失控，施工质量不稳定，三超工程，烂尾工程等等随之而来 研究过程 研究背景 研究现状综述 全生命周期成本理论 造价管理模式比较 全生命周期成本构成及估算方法 基于LCC的决策阶段成本分析 案例分析 结 论 研究成果 本文的研究在客观比较当前中国与英国工程造价管理模式的基础上,分析了全生命周期成本的构成内容与影响因素，并对建设成本和未来成本各自的计算方法进行介绍。同时，应用类似工程估算的方法，分析研究了新建项目投资估算的流程和方法，并给出案例加以分析。 全过程造价管理模式 阶段划分 管理主体 计价依据 中英两种造价管理模式对比 全生命周期造价管理模式 阶段划分 管理主体 计价依据 第二部分 中英两国在造价管理模式上的比较 国内 英国 投资估算 初步设计概算 施工图预算 招投标 施工 竣工结算 竣工决算 全过程造价管理阶段划分 全过程造价管理的各阶段 全生命周期造价管理的各阶段 决策 阶段 设计 阶段 实施 阶段 竣工验 收阶段 运营维 护阶段 全生命周期造价管理阶段划分 全过程造价管理 全生命周期造价管理 管理主体 1.建设部标准定额司 2.各工业部的标准定额处、定额站 3.省、直辖市的建设委员会 4.计划财政部门的造价管理机构等 1.环境交通区域部（DETR） 2.运输地方政府区域部（DTLR） 3.贸工部（DTI） 4.副首相办公室（ODPM）等 计价依据 以概预算为核心的定额计价，以及正在推广的工程量清单计价 1.工程建设定额 2.建设工程工程量清单计价规范 没有统一定额，采用工程量清单计价 1.建筑工程工程量标准计算规则（SMM） 2.土木工程工程量标准计算规则(CESMM) 全过程及全生命周期造价管理的管理主体与计价依据 全生命周期成本 第三部分 全生命周期成本构成及估算工具 资金成本 环境成本 社会成本 全生命周期资金成本 建设成本 建造成本 工程建设其他费 其它变动建设成本 未来成本 能耗成本 维修养护费用 管理费用 改造费用 拆除成本 人员工资 不可预见费 成本构成 估算方法 全生命周期资金成本 根据LCC资金成本构成体系分类 全生命周期成本的估算方法 建设成本的估算方法 未来成本的估算方法 基于统计和参数按拟合的方法 分析估算法 基于成本数据库的方法 全生命期成本估算方法 确定性方法 不确定性方法 第四部分 基于LCC的项目决策阶段投资估算 75%~95% 规划阶段 35%~75% 设计阶段 5%~10% 施工阶段 建设项目全生命周期各阶段对造价的影响程度分析 新建项目基于LCC的投资估算流程 TEXT 1 搜集已完工程数据 2 构建工程特征指标 3 根据工程特征指标从已完工程数据库中选择类似工程 4 依据类似工程建立标杆集 5 建立基于LCC的投资估算指标 6 对新建项目全生命周期成本进行估算 投资估算具体分析 1 建立已完工程数据库，从已完工程数据库中选择类似工程，并建立类似工程标杆集 1 1 类似工程数据库的建立： 1.公司与个人的数据积累 2.社会情报机构的数据资料 政府部门颁发的造价指标、物价指数和有关统计资料 刊物定期登载的有关国内外工程的造价资料 编制依据： 在英国由贸工部定期公布建筑市场信息 价格指数 成本指数 2 投资估算指标的编制原则、编制依据，以及投资估算指标建立 投资估算具体分析 编制原则： 投资估算指标的编制应考虑科学性和适应性，实行“量”“价”分离 3 根据标杆项目的数据统计分析，通过对标杆项目的调整，形成新建项目投资估算 投资估算的计算 1项目假设： 寿命期，折现率…… 2初始投资估算： 建筑面积×每平米生命周期成本指标 3位置调整 4时间调整 投资估算具体分析 第五部分 案例分析 案例分析研究框架 楼盘名称 天成佳园 区域 玉山 物业类型 普通住宅 装修状况 毛坯 占地面积 5.82万平方米 建筑面积 14万平方米 绿化率 41% 容积率 2 案例 数据 分析