工程造价 毕业答辩——天津富士康项目配套蓝领公寓8号楼（配套公建）工程商务标.ppt

Company Logo LOGO Company Logo 天津富士康项目配套蓝领公寓8号楼（配套公建）工程商务标 姓名： 学号： 指导教师：吴 设计的结构和主要内容 设计的目的和意义 设计依据和方法 设计过程 设计结果 1.设计的目的和意义 熟悉工程量清单计价模式 工程量清单计价招投标是建筑市场发展的必然趋势，通过本次毕业设计，使自己进一步熟悉清单计价模式，提高专业素质。 熟练应用定额，独立编制投标报价 技术经济指标分析 通过对工程造价指标以及分析不同因素对工程造价的影响，可以为设计的造价控制提供有效参考。 2.设计依据和方法 建设工程工程量清单计价规范 天津市2008年工程预算基价 天津市2011年4月价格信息 其他相关资料 3.设计过程 设计过程 工程量 计算 投标 报价编制 工程造价 指标分析 工程概况 天津富士康项目配套蓝领公寓8号楼（配套公建）工程为钢筋混凝土框架结构，高强混凝土管桩、承台基础 建筑面积为6560㎡，檐高为20.9m 各层使用功能如下表所示： 工程量清单编制 工程量计算 根据工程施工图纸以及建设工程工程量清单计价规范（ GB50500-2008），计算出的分部分项工程数量，列出工程量清单。清单项目的工程量按施工净值计算，在投标报价时，将在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的施工量。 例：土方工程量计算 项目 计算过程 清 单 量 (1.75+0.5×2+0.1×2) ×(1+0.1×2) ×(1.6+0.1-0.3)=2.95×1.2×1.4=4.96（m3） 施 工 量 (2.95+0.3×2+1.4×0.43) ×(1.2+0.3×2+1.4×0.43) ×1.4+1/3×0.432×1.43=22.94(m3） 土石方工程配价 运用广联达计价软件对土石方工程进行配价 工程量清单投标编制 1、根据分部分项工程施工工序计价，选套定额，计算出一个子项的定额分部分项工程费，每个项目独立计价。 2、按每个综合实体计价，即子项目随主体项目计价，由于主体项目与组合项目是不同的施工工序，所以需要计算多个子项才能完成一个清单项目的分部分项工程综合单价，每一个项目组合计价。 投标报价编制 例：楼地面工程量清单报价编制 营造做法 对应定额子目 1.8-10厚地砖铺实拍平，素水泥浆擦缝 1-44：镶铺陶瓷地砖楼地面 2.20厚1：4干硬性水泥砂浆 其工作内容已包含在1-44子目中 3.素水泥浆结合层一遍 其工作内容已包含在1-44子目中 4.100厚C15混凝土 1-263换：现浇无筋混凝土垫层 投标报价编制 工程造价指标分析 天津富士康项目配套蓝领公寓8号楼（配套公建，以下简称综合楼）工程总造价为1472.38万元，单方造价为2244.48元/㎡，建筑工程单方造价为1271.74元/㎡，装饰工程单方造价为728.66元/㎡，安装工程单方造价为244.08元/㎡，其中安装工程包括给排水工程、采暖工程、电气照明工程。各分部分项工程所占总造价比例如图所示： 工程造价指标分析 综合楼 案例一 某学院综合楼 案例二 某客房餐 饮综合楼 案例三 某综合公 寓楼 Text 案例 工程造价指标分析 结构类型：框架结构 建筑面积：6960m2 基本特征 檐高（m) 层数 层高(m) 基础类型 9.8 2 首层 二层 独立基础 4.9 4.9 结构类型：框架结构 建筑面积：16820m2 基本特征 檐高（m) 层数 层高(m) 基础类型 19.6 4 首层 二、三层 四层 桩承台基础 3.9 3.6 3.9 案例一、某学院综合楼 1 案例二、某客房餐饮综合楼 2 案例三、某综合办公楼 3 结构类型：框架结构 建筑面积：12029m2 基本特征 檐高（m) 层数 层高（m) 基础类型 22.8 6 首层至六层 桩承台基础 3.6 工程造价指标分析 例：与某餐饮综合楼（类似工程）工程的比较 总造价指标对比 工程造价指标分析 两项工程建筑工程造价指标对比分析 两项工程在砌筑部分和 钢筋混凝土部分差异较 明显，接下来，将分析 造成差异的原因所在。 工程造价指标分析 1. 砌筑工程：综合楼工程砌筑部分单方造价小于类似工程91.64元/㎡，分析得知，综合楼工程砌块墙主要采用陶粒混凝土空心砌块，工程量为20.13m3/100㎡；类似工程主要采用的砂加气砌块墙以及砂加气内隔墙板，工程量为41.34m3/100㎡，大于综合楼工程21.21m3/100㎡；陶粒混凝土空心砌块单方造价为81.52元/㎡，砂加气砌块墙以及砂加气内隔墙板单方造价为175.04元/㎡，高于陶粒混凝土空心砌块93.52元/㎡