第五章房地产区位理论开与城市空间利用结构.pptVIP

第五章 房地产区位理论与城市空间利用结构 第一节 区位理论概述 * * 内容提要： 1．土地区位与区位理论概述 2．决定城市土地区位的主要因素 3．住宅区位理论 4．城市土地利用的原则和功能分区 一、土地区位和区位理论 1.区位概念及区位理论的发展 狭义的区位概念是指特定地块（宗地）的地理和经济空间位置及其与相邻地块的相互关系。 广义的区位概念是指人类一切活动，包括经济的、文化教育的、科学卫生的一切活动以及人们的居住活动的空间布局及相互关系。 ?区位理论就是研究地块地理和经济空间位置分布、相互关系及其影响因素的学说。 杜能《孤立国同农业和国民经济的关系》（1826） 系统地阐述了农业用地的空间分布问题 韦伯《论工业区位》（1909） 奠定了现代工业区位理论的基础 克里斯泰勒《德国南部的中心地方》 （1933） 中心地理论，即城市区位理论 奥古斯特·勒施《经济空间秩序―经济财货与地理间的关系》 市场区位理论的诞生 2.农业区位理论 ?孤立国的假设： 建立于一个面积相当大的区域内，土地面积是一定，且全部作为农业用地，以获得收益为目的 孤立国实行自给自足，只有一个城市，位于其中心，也是全国农产品的消费中心 孤立国周围是荒地，城市和郊区只有陆上道路相通，交通手段是马车 所有土地的肥力、气候条件、农业技术条件和农业经营者能力是相等 市场谷价、工资、利息也