工程造价 毕业答辩——工程造价咨询机构参与建设项目全过程造价控制方法研究.ppt

工程造价咨询机构参与建设项目全过程造价控制的方法研究 2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩 姓名： 学号： 指导教师： 案例分析 2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩 结论 相关理论概述 造价咨询机构参与全过程造价控制的方法 选题背景及意义 报告内容 2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩 研究背景 第一章 绪论 经济快速发展，基本建设投资规模不断扩大 对建设项目全过程造价控制要求迫切 业主方缺乏专业经验 需要造价咨询机构站在业主的角度运用专业知识及适当的控制方法对工程造价实施全过程的控制 2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩 研究意义 第一章 绪论 提高投资收益 展开全过程造价控制 培养高素质人才 2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩 提出问题 第一章 绪论 我 国 国 外 咨询服务范围 控制方法 行业管理及收费 2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩 技术路线 2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩 分析问题 第二章 理论概述 2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩  第三章 全过程造价控制方法 决策阶段 施工阶段 竣工结算阶段 设计阶段 招投标阶段 全过程造价管理 各阶段 2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩 第三章 全过程造价控制方法 决策阶段 提高投资估算 精度 加强财务 分析 基础数据的准确性 考虑通货膨胀与风险 6个方面 2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩 设计阶段 第三章 全过程造价控制方法 限额设计 价值工程 加强设计概算与施工图预算审查 其他方法 标准化设计 设计招标 重点审查内容 技术经济结合 招投标 阶段 2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩 第三章 全过程造价控制方法 编制高质量的工程量清单 合理编制招标控制价 通过合同预先控制造价 重点工作内容 注意事项 施工阶段 2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩 第三章 全过程造价控制方法 挣值法 严格控制变更 现场签证控制 索赔与反索赔 规范变更流程 判断变更种类 分析偏差 规范流程 控制重点 证据的收集与处理 索赔的计算 2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩 竣工结算   第三章 全过程造价控制方法 严格竣工结算的审核 严格工程记录、变更单的审核 工程量的审核 价款的审核 审核方法 隐蔽工程 变更单 2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩 项目背景 第四章 案例分析 万年花城——玫瑰湾 6 栋住宅 总建筑面积234508.57m2 其中：物业2684.63 m2 住宅201668.22m2 商业30155.72m2 投资估算 2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩 第四章 案例分析 决策阶段 序号 单位工程名称 投资额(万元) 1 桩基础工程 191 2 土方工程 862 3 主体结构 24258 4 装饰装修 9604 5 电气工程 3752 6 给排水工程 2852 7 消防工程 1870 8 通风空调 1207 9 其他工程 6000 10 景观费用 392 11 项目前期及竣工费用（含土地使用费） 62496 12 合计 118925 建筑指标估算法将土建、装饰、安装各专业造价按照10：6：4的比例进行了简单分配 同类项目指标与资料的收集 2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩 第四章 案例分析 价值工程 设计阶段 严格审查设计概算 与施工图预算 限额设计 技术经济结合 总投资分解到各单位工程，然后对各单位工程投资进一步分解到分部分项工程 大孔轻集料砌块 VS传统的陶粒砌块填充墙 白色装饰混凝土 VS白色大理石干挂工艺 4个不同设计方案的优选 重复计算 三材审核 2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩 第四章 案例分析 招投标阶段 合同的签订 编制高质量的 工程量清单 (1)清单编制团队 (2) 项目特征与工作内容描述详细、准确 (3)对措施费要求为包干价，中标后不调整 (4)计价依据 (5)邀请投标单位对清单进行答疑 (6)规范了编制流程 (1)固定总价合同，合同价为510，000，000元 (2)明确项目价格变动调整的方法 (3)该工程的结算采用月支付方式 (4)索赔的范围以及索赔事件发生后的处理原则 (5) 造价较高的设备材料采取甲供方式,甲供材为27200万元； (6) 在合同中明确了装修材料采用业主方供材的办法 2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩 第四章 案例分析 施工阶段 严格控制变更 索赔