工程造价 毕业答辩——民用建筑设计中降低工程造价途径的研究.ppt

2008届本科毕业答辩 管理学院工程造价专业 民用建筑设计中降低工程造价途径的研究The Research of Approach to Reduce Construction Cost of Civil Buildings in Design 学院：管理学院 专业：工程造价 姓名： 指导教师： 研究背景 随着我国经济的发展以及人们对各种民用建筑的客观需求，我国建筑行业正朝着更大、更强的方向发展。因此，对大型民用建筑建设的规模也越来越大，资金投人不断增长。那么，科学有效地进行建设项目的造价控制，既是基本建设管理工作的重要内容，也是实现投资效益最大化的可靠保证。 在拟建项目经过投资决策阶段后，设计阶段就成为工程造价控制的关键阶段。它对建设工期、工程造价、工程质量及建成后能否产生较好的经济效益和使用效益，起着决定性的作用。 研究意义 针对现阶段我国民用建筑项目造价控制不利的现状，突出设计阶段是降低和控制造价的关键环节，并且找出产生这些不利的原因，同时提出解决这一现状的方法和措施，以适应当前我国的发展，丰富我国建筑行业工程造价体系，从而提高我国建筑企业在工程市场的竞争力。 找出民用建筑控制造价不利的现状 突出设计阶段是控制造价的关键环节 运用降低和控制造价的方法和措施 适应我国当今发展 丰富我国造价体系 提高工程市场竞争力 第一章 绪论 第二章 民用建筑工程造价概述 工程 造价 概述 民用建 筑工程 造价构 成 民用 建筑 概述 第三章 民用建筑设计阶段工程造价的控制 工程 造价 控制 设计阶段 是工程造 价控制的 关键 设计阶段 影响民用 建筑造价 的因素 第四章 设计阶段控制民用建筑工程造价的方法和措施 控 制 措 施 案 例 分 析 控 制 方 法 限额设计 价值工程 方案优选优化 类比法 第五章 结论 本文的研究框架 相关概念界定 本文的研究内容是民用建筑在设计中降低工程造价的途径。为了使研究内容深入透彻，必须对相关概念进行界定。 民用建筑 项目设计阶段 工程造价与工程造价控制 民用建筑工程造价的构成 民用建筑 工程造价构成 建安工程费 工程建设其它费用 固定资产投资方向调节税 建设期贷款利息 预备费 设备及工、器具购置费 设计阶段的划分 初步设计 技术设计 施工图设计 一般民用建筑建设项目将设计阶段划分为初步设计和施工图设计，称为“两阶段设计”。 对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。 三阶段设计 100% 95% 75% 初 步 设 计 项目进展时间 决 策 建设项目各阶段对项目经济性的影响程度 技 术 设 计 施 工 图 设 计 施工阶段 对 投 资 的 影 响 程 度 35% 10% 0 工程造价控制的关键阶段在设计阶段 设计阶段控制造价的意义 设计阶段是主动地控制建设项目造价的最佳阶段。其意义在于： 提高项目资金利用效率 使工程造价控制更主动 有利于技术与经济相结合 使控制效果更加显著 我国工程造价设计阶段控制状况 当前，我国建筑行业正处在发展中的格局，建设单位对设计阶段是降低和控制工程造价的关键的观点认识不足，事前主动控制少，事后被动控制多，造成了大量投资浪费，其主要原因是： 1、建设单位存在认识误区 2、设计单位“重设计、轻经济”，使“三超”现象普遍发生 3、我国现行设计费计取方式不甚合理 4、建设项目设计阶段缺乏监督机制 设计阶段对民用建筑工程造价主要的影响因素 影响因素 建筑设计 平面形状 流通空间 层高 建筑物层数 建筑物体积与面积 建筑材料 总平面设计 占地面积 功能分区 民用建筑设计阶段造价控制方法 限额 设计 价值 工程 控制 方法 同类 项目 类比 设计方案 优选优化 限额设计是控制造价的有效方法 流程 方法 意义 概念 通过案例证明限额设计是降低和控制工程造价的有效方法 所谓限额设计就是按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资限额不被突破。 大量的实践证明，限额设计是控制工程造价、合理使用人力、物力、财力以及提高投资效益行之有效的手段，应值