2010年房地产估尽价师《案例与分析》重点预习24.docVIP

第 PAGE 3 页 共 NUMPAGES 46 页 一、大纲要求 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划和房地产贷款项目评估等房地产咨询顾问服务的了解、熟悉和掌握程度。 考试要求 1．掌握房地产市场调查研究； 2．熟悉房地产投资项目可行性研究； 3．熟悉房地产开发项目策划； 4．熟悉房地产贷款项目评估。 二、内容讲解 第四章　房地产咨询顾问服务 第三节　房地产项目策划 房地产项目策划是从发展商获得土地使用权开始，到市场调查、目标市场的选择与定位，再到物业管理全过程的策划，即房地产项目全程策划。房地产项目策划属于房地产项目开发的前期工作，由于房地产市场的风险很大，开发商在项目地块的选取以及项目开发前往往会委托中介机构进行项目的策划。 房地产项目策划的内容主要包括以下方面： 一、房地产项目策划的特点来源建设工程教育网 （一）地域性 房地产项目策划的地域性特点主要表现在三个方面：①要考虑房地产开发项目的区域经济情况。由于不同区域的地理位置、自然环境、经济条件、市场状况的差异，进行房地产项目策划就必须对特定区域的具体隋况进行具体分析；②要考虑房地产开发项目周围的市场情况，应重点把握市场的供求、市场的消费倾向等；③要考虑房地产项目的区位情况，如房地产项目所在地的自然区位、经济区位。来源建设工程教育