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上海制皂厂 杨树浦路2310 号房地产收储项目 资产评估报告书 信资评报字（2014 ）第437 号 上海立信资产评估有限公司 二O 一四年十一月 目 录 上海制皂厂杨树浦路2310 号房地产收储项目资产评估报告书摘要 - 3 - 上海制皂厂杨树浦路2310 号房地产收储项目资产评估报告书 - 5 - 一、委托方、委估资产所属单位概况和其他评估报告使用者 - 5 - 二、评估目的 - 6 - 三、评估对象、范围及其基本情况 - 6 - 四、价值类型及其定义 - 7 - 五、评估基准日 - 8 - 六、评估依据 - 8 - 七、评估方法 - 9 - 八、评估程序实施过程和情况 - 15 - 九、评估中的假设和限制条件 - 16 - 十、评估结论 - 16 - 十一、特别事项说明 - 17 - 十二、评估报告使用限制说明 - 19 - 十三、评估报告提出日期 - 19 - 备查文件 - 15 - 一、经济行为文件 - 15 - 二、委托方及委估资产所属单位企业营业执照 - 16 - 三、上海市房地产权证 - 25 - 四、资产评估委托方及占有方承诺函（原件） - 26 - 五、资产评估机构及资产评估师承诺函（原件） - 27 - 六、上海立信资产评估有限公司营业执照 - 28 - 七、上海立信资产评估有限公司资格证书 - 29 - 八、参加本评估项目的人员资格证书- 30 – 九、委估资产清查评估明细表 - 30 - 上海制皂厂杨树浦路2310号房地产收储项目资产评估报告 上海立信资产评估有限公司 签字注册资产评估师声明 本声明系信资评报字（2014 ）第437 号资产评估报告书不可分割的部分。 我们接受委托，遵循国家有关资产评估的法律法规，恪守资产评估准则，按照公 认的资产评估方法，对委估资产进行了评估。我们谨就本项评估声明如下： 1、我们在本评估报告中陈述的事实是真实、客观的。本评估报告中的分析和结论 是我们在恪守独立、客观、公正的原则基础上形成的，我们没有受到他人的影响和制约。 我们对评估结论的合理性承担相应的法律责任。 2、根据资产评估准则，―遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评 估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任； 提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委 托方和相关当事方的责任。 3、我们按委托方指定的评估对象和范围进行了评估，委估资产的详细清单由委托 方提供，并经其签章确认。我们对可能属于评估范围内的其他资产给予了应有的关注， 我们敬请有关当事方高度注意交易对象、范围与评估对象、范围的一致性。 4、我们与被评估资产在过去、现时和将来都没有利益关系。我们与有关当事方及 相关人员没有任何利益关系和偏见。 5、我们执行本项资产评估业务的目的是对委估资产所具有的价值进行分析估算 并发表自己的专业意见，我们不会为当事人的决策承担责任。我们敬请报告使用者注意， 评估结论仅在本报告载明的假设和限制条件下成立，并且不应该被认为是委估资产在市 场上可实现价格的保证。 6、我们对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，对有关权属资料进行了例 行查验，但是我们仅对委估资产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属作出任何 形式的保证。本报告不得作为任何形式的产权证明文件使用。 7、我们对房屋建筑物等实物资产的勘察按常规仅限于其表观质量和使用、保养状 况，未触及被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们未受委托对它们的质量进行专业技 - 1 -