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月度市场分析·2014年8月 PAGE PAGE 11 7月南京市场分析 南京公司 2014年7月 目 录 第一部分：本月全市市场分析 一、“商品住宅”供求、量价分析 二、全市成交结构分析 第二部分：本月板块及竞品市场分析 三、项目所在板块商品住宅量价走势 四、竞品市场及各项目每月动态 五、板块剩余量、剩余产品结构 六、板块市场表现特征总结 第三部分：本项目的营销对策 七、本月营销推广总结 八、下月营销推广计划 第一部分：本月全市市场分析 一、“商品住宅”供求、价格分析 （一）月度走势 2013年8月 9月 10月 11月 12月 2014年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 上市量 （万㎡） 77.48 93.22 98.2 99.51 137.02 121.19 12.04 57.53 120.35 97.27 113.15 85.74 62.08 成交量 （万㎡） 87.63 82.28 83.6 95.57 102.66 88.8 47.54 60.72 59.59 63.11 46.15 41.51 33.93 供需比 0.88:1 1.13:1 1.17:1 1.04:1 1.33:1 1.36:1 0.25:1 0.95:1 2.02:1 1.54:1 2.45:1 2.07:1 1.83:1 成交均价 （元/㎡） 12719 12261 12655 12198 13008 12749 11004 12382 12610 13339 13018 12946 12767 （二）市场分析 2013年1月成交略有回落；2月受到春节影响，供求量大幅缩水。受到高端楼盘占比提升的影响，当月成交均价明显抬高；3月“新国五条”出台，开发商推盘意愿空前膨胀，购房者希望抓住细则出台前最后的窗口期积极入市，楼市成交量再创新高；4月大批恐政恐税客户提前入市，成交量继续上涨；5月供应量上涨，购买力在前期已经大幅透支，成交开始下跌。6月市场进入缓冲期，市场重新开始蓄水。7月大量新房入市，成交量也开始回升。8月市场略显疲软，推盘量少、认购数低，楼市库存跌破3.4万套，创近期新低。9月延续了之前火爆的市场，新推房源有所增加，但依然满足不了市场的需求。10月国庆期间大量新房源上市，大大补充了市场。11月市场供需基本保持稳定。12月年末前最后一波冲刺。2014年1月市场依然火爆，大量新推房源上市。2月经历春节期间，市场上市和成交都受到了影响，双双下跌。3月市场重新回暖，但并没有像往年的金三银四一样火爆。4月上市量激增，成交保持平稳，库存量开始回升。5月供应量略有下跌，成交小幅上涨，市场依然供大于求。6月因青奥停工，众多楼盘抢先开盘，上市量激增。7月市场观望情绪依然浓重，市场成交继续下滑。8月各家楼盘以价换量，大打价格战。 2014年8月供应量62.08万㎡，环比下跌27.6%，同比下跌19.9%；成交量33.93万㎡，环比下跌18.3%，同比下跌61.3%；8月成交均价12767元/㎡，环比下跌1.4%，同比上涨0.4%。 2014年8月全市“商品住宅”供求比为1.83：1，受整体市场不景气和青奥影响，市场依然呈现双量下跌的走势。 二、全市成交结构分析 （一）月度走势 成交量 （万㎡） 2013年 8月 9月 10月 11月 12月 2014年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 城北 7.35 6.9 0.7 5.14 6.24 3.3 1.18 2.81 3.47 6.44 3.71 10.95 3.75 城东 0.88 3.97 3.58 5.35 3.16 2.22 0.57 2.28 1.39 1.46 1.31 5.33 2.64 城南 6.23 6.37 0 6.16 5.28 4.15 1.07 1.06 0.72 6.93 2.63 3.93 4.55 城中 0.76 0.78 0.45 0.94 0.74 0.58 0.46 1.01 1.03 6.21 0.57 0 0.33 高淳 4.25 1.88 6.68 1.73 1.18 6.6 11.85 5.28 2.94 3.36 2.08 10.36 1.85 河西 12.01 6.82 4.55 10.76 9.69 10.06 3.61 7.33 6.32 5.94 4.73 7.41 6.1 江宁 12.59 17.79 10.66 15.84 30.32 21.07 8.73 12.16 13.17 13.37 9.44 17.3 14.15 溧水 3.32 3.83 10.46 6.66 5.08 5.65 3.40 5.28 3.11 3.0 3.15 8 2.27 六合 7.04 9.15 20 14.72