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项目七 无形资产和投资性房地产 主要内容： 1. 无形资产的确认与初始计量 2. 无形资产的后续计量 3. 无形资产的处置与报废 4. 投资性房地产的核算 任务一 无形资产的确认与初始计量 相关知识 1.无形资产的概念 无形资产，是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 思考： 1.使用盗版软件侵犯了作者什么权利？ 2.云南白药配方属于哪种无形资产？ 3.商誉是企业的无形资产吗？为什么？ 无形资产可分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。不可辨认无形资产是指商誉。 2.无形资产的特征 （1）无形资产不具有实物形态 （2）无形资产具有可辨认性 （3）无形资产属于非货币性资产 可辨认性的确定 资产符合下列条件之一的，成为可辨认性标志: ①能够从企业中分离或划分出来，能够单独或者与相关合同、资产或负债一起用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。（品牌，商誉不可辨认p199） ②源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。（如一方与另一方签订特许权合同，通过法律获得的商标权、专利权） 【例】下列各项，属于无形资产的有（ ）。 　　A.非专利技术 　　B.商标权 　　C.自创商誉 　　D.报刊名 　　【答案】AB 　　【答案解析】无形资产通常包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等；而自创商誉、报刊名等，因其成本无法可靠地计量，因此不作为无形资产确认。 一、无形资产的确认 确认条件（同时满足） 1.与该资产有关的经济利益很可能流入企业 2.该无形资产的成本能够可靠地计量 二、无形资产的初始计量 无形资产应当按照成本进行初始计量。应按照取得无形资产的不同来源分别计量，确定入账价值。 （1）外购无形资产 （2）自行开发的无形资产 （3）投资者投入无形资产 （4）非货币性资产交换取得的无形资产 （5）债务重组取得的无形资产 （6）接受政府补助取得的无形资产 （7）企业合并取得的无形资产 三、无形资产的取得1.外购 入账价值——买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。 √测试费、专业服务费 ①为引入新产品进行的广告宣传费和管 理费用及其它间接费。 ②达到预定用途后发生的费用。 (1)借：无形资产 贷：银行存款等 【例7-1】 p195 【例】A公司购买某新产品的专利权，价款为450 000元，相关费用为 8 000元，专业服务费10000元，款项已从银行转账支付。 借：无形资产——专利权 468 000 贷：银行存款 468 000 （2）分期付款方式购买无形资产 购入无形资产超过正常信用条件延期支付价款，实质上具有融资性质的. 借：无形资产（现值） 未确认融资费用（差额） 贷：长期应付款(应支付的购买价格) 借：财务费用 贷：未确认融资费用 【例】长江公司2×08年1月8日从宏达公司购人一项商标权，由于长江公司资金周转比较紧张，经与宏达公司协商采用分期付款方式支付款项。合同规定，该项商标权总价款6000000元，每年年末付款2000000元，三年付清。假定银行同期贷款利率为10%，未确认融资费用采用实际利率法摊销，不考虑其他相关税费，不计算无形资产的摊销。 （1）无形资产购买价款的现值＝200÷（1＋10%）＋200÷（1＋10%）^2＋200÷（1＋10%）^3＝497.3704（万元） 未确认融资费用＝600－497.3704＝102.6296（万元） 借：无形资产——商标权 4973704 未确认融资费用 1026296 贷：长期应付款 6000000 （2）未确认融资费用的摊销： 第1年应摊销的未确认融资费用＝4973704×10%＝497370（元） 借：财务费用 497370 贷：未确认融资费用 497370 第一年底付款 借：长期应付款 2000000 贷：银行存款 2000000 第2年应摊销的未确认融资费用＝（4973704－2000000＋497370）×10%＝347107（元） 借：财务费用 347107 贷：未确认融资费用 347107 第2年底付款 借：长期应付款 2000000 贷：银行存款 2000000 第3年应摊销的未确认融资费用＝1026296－497370－347107＝181819（元） （未确认融资费用余额） 借：财务费用 181819 贷：未确