房地产项目法律尽职调查.pptVIP

LOGO LOGO 关于房地产项目法律尽职调查 温娜 不同项目收购方式对尽调的要求 资产式并购 以在建工程转让、物业买卖方式或通过法院拍卖方式取得项目的开发建设及经营权。该方式下尽调相对简单。 股权式并购 通过股权转让方式，取得项目公司股权，进而享有项目的开发建设及经营权。该方式下尽调要求高、难度大。 通常的 收购方式 尽职调查的体系 公司部分（存续/变更/资质） 项目部分（立项/建设/销售） 其他（资产/员工/保险） 房地产收购项目法律尽职调查报告 尽调报告组成——公司部分 设立、存续及现状 变更 验资 各种证照 房地产企业开发资质证书（开发规模的规定及北京市关于三年一检的规定） 尽调报告组成——项目部分 项目立项： 项目的可行性研究报告及发改委（计委）的批复 土地出让： 出让方式、出让价款构成、建设周期及建设指标 规划审批及许可 开工建设 预租/预售 尽调报告组成——其他 重大合同 （工程类、采购类、预租/预售类、融资类等等） 资产情况 员工情况 保险情况 项目基本证照（5+1） 建设用地规划许可证 国有土地使用证/房地产权证 建设用地规划许可证 建筑工程施工许可证 商品房预售许可证（预租/预售） 房屋所有权证/房地产权证（大产证） 关于土地出让，需要了解的基础常识 知道什么是831大限 知道土地出让金的计算方式 知道契税缴纳情况 土地出让 知道土地转让25%的计算依据 知道与规划的关系 关于规划，需要了解的基础常识 规划与设计 主要体现：方案、初步、扩充 规划的文件 主要体现：通知、意见、许可 规划的验收 主要体现：处罚通知 关于工程，需要了解的基础常识 关于单项审批，关键词 人防 消防 关于预租/预售 商品房预售许可证 预售 预租 测绘 关于竣工验收 桩基验收 地下基础验收 整体验收 竣工验收 五方联验 竣工验收备案表 关于测绘报告 测绘报告 种类 测绘中的公摊 预测报告 实测报告 规划测绘报告 LOGO LOGO