酒店机电工程招标及工程界面划分标准.doc

酒店机电工程招标及工程界面划分标准 酒店机电工程相对比较复杂，涉及到十几个专业，上百种设备。在施工管理中，经常会发现项目招标漏项，标段划分不合理，界面划分不清楚，从而造成施工单位相互扯皮，施工进度缓慢而且增加造价，造成不必要的浪费。为了规范和明确招标项目和施工界面，工程管理中心对酒店机电工程做如下界面划分供参考： 一、空调工程 1．空调水系统： 1）负责制冷机房设备及管道的安装，冷水机组建议采用甲供，冷冻水泵及冷却水泵根据情况采用甲供或甲控； 2）负责冷冻水管及冷却水管的施工，冷却塔采购及安装可由甲方另行分包，水管保温材料、阀门品牌甲控； 3）冬季有采暖需求的，由锅炉房施工单位将空调热水管施工至锅炉房外1米范围内，空调施工单位负责后续管道的施工；采暖系统含采暖管路、散热器、地热分集水器、温控器及阀件等，可纳入空调单位施工范围； 2．空调风系统： 1）负责空调风管、空调及通风设备的安装，风管保温材料、空调风柜、风机盘管品牌甲控； 2）供应及安装后勤区域的空调风口，精装修区域的风口由装饰单位负责供应及安装，空调单位负责将风管接至风口处； 3）土建管井内衬的新风管、排风管、油烟管道（采用1.5mm不锈钢板焊接制作）可纳入空调工程施工范围； 4）厨房内的排油烟管及屋面排油烟风机、油烟净化设备应由专业厂家施工并负责通过环保部门的检测； 3．空调配电及控制工程 1）负责将空调用电从预留的配电箱接至冷水机、冷冻及冷却水泵、冷却塔、空调风柜、风机盘管等等设备； 2）空调电动阀门的执行机构，需220V强电电源的，由空调单位负责接线，其它的弱电控制线，由智能化施工单位负责接线及调试； 3）空调末端设备的控制，除风机盘管的控制由空调单位直接施工外，其它的由智能化施工单位接入BA系统进行控制； 4）冷冻机房的控制方式，采用BA控制、群控还是模糊控制，根据具体情况经讨论后确定，一般建议采用群控模式预留BA接口，建议由空调施工单位负责。 二、给排水工程 1、室内给排水工程 1）、负责与给排水工程相关的预留预埋工程； 2）、给水工程：负责室内给水管道及给水设备的施工，含水泵安装、冷热水管道安装、热水管道保温、换热设备安装，其中注意水泵和换热设备的控制系统安装等； 3）、排水工程：负责室内雨水及污水管道的安装，集水井排水泵的安装，并将排水管道接入室外污水井或雨水井内； 4）、对于需要进行精装修的区域，如卫生间、厨房、SPA等，可以为相应的区域预留给排水接口，由装饰单位负责相应区域给排水管道的施工； 2、室外给排水工程： 1）、室外给水工程：负责图纸范围内全部室外给水管道的施工，包括室外消火栓系统，以及与市政给水管的碰口及办理相关手续，入户管可施工至距外墙1米范围内，后续管道由水电施工单位负责施工； 2）、室外排水工程：负责图纸范围内全部室外雨水管及污水管道的施工，包括所有雨水井、污水井的砌筑，室外化粪池最好交由土建单位施工，负责办理相关的市政排水手续； 3）、室外绿化浇花管：由室外给排水施工单位预留接口，接口后的绿化浇花管道最好由园林绿化施工单位进行施工。 3、虹吸雨水工程： 1）、负责图纸深化设计； 2）、负责虹吸雨水斗套管的预埋，及虹吸雨水斗的安装； 3）、负责虹吸雨水悬挂系统及管道的安装，并将虹吸雨水管接入室外雨水井内。 三、燃气工程 1）负责燃气庭院管道工程施工； 2）负责户内燃气管道施工至用气设备1米范围内； 3）负责燃气泄漏报警系统的施工； 4）负责办理燃气市政碰口及相关手续的办理； 5）可委托燃气施工单位负责办理燃气监理手续和合同； 四、锅炉房工程 1、甲方提供水电接口后，锅炉房施工单位负责锅炉房内所有管道及设备的安装，含锅炉、循环水泵、换热器、膨胀水箱、软水器、烟囱等； 2、提供锅炉房控制方案及负责锅炉房控制系统的施工； 3、如属于蒸汽锅炉或纳入特种设备管理体系的热水锅炉，施工单位需具备特种设备施工资质；施工单位需负责图纸报建及工程验收；施工单位需负责将蒸汽管道施工至用汽设备1m范围内。 五、消防工程 1、负责火灾自动报警系统的施工，含相应的预埋线管，消防报警设备品牌甲控，同时需注意酒店管理公司是否只认可UL/FM认证的消防产品； 2）负责喷淋及消火栓系统的施工，含喷淋泵、消防泵及稳压泵的供应及安装，水泵控制箱的供应及安装，消防水炮系统的施工，水泵接合器的施工，水枪、水带、消防水喉及干粉灭火器的供应等； 3）防排烟系统的施工，含消防排烟系统、补风系统、楼梯间加压送风系统等的施工； 4）气体灭火系统的施工，含发电机房、配电房和其它专业弱电机房的气体灭火系统，厨房专用的安素灭火系统由厨房供应商提供； 5）防火卷帘的施工； 6）负责消防调试及消防验收工作； 六、强电工程 1.高低压配电，一般外线和高低压控制柜由一家单位施工，变压器采用甲供，安装由高