北京几个大型商场案例总结.ppt

商业案例分析 体验式消费商区 SOLANA蓝色港湾 三里屯Village ShoppingMall购物中心 西单大悦城 金源燕莎 百货中心 新光天地 西单商城 整体总结 SOLANA蓝色港湾 项目概况占地面积：13万平方米 建筑面积：地上两层，6万平方米(部分挑高9米)　　　　　地下两层，9万平方米 容积 率： 0.63绿 化 率：30.72℅物业类型：综合性商业 交通组织：人车分流、?客货分流 后勤通道：设备先进完善，各商家店铺卸货走地下，有电梯直达店面 垃圾处理中心：安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分 车位：地上1300、地下800电梯数量：客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部   SOLANA蓝色港湾 设计特点 城市个性展现 前期策划 城市经济载体 空间高效合理利用 精确的项目目标客户定位和形象定位 专门主题、具有鲜明的时代个性 高标准，自然与城市迅速融合的规划手法 与时俱进，展现都市身份色彩 不是招商，而是选商 开发商自身持有物业，全部物业只租不售 高标准智能化系统 设计特点、前期策划 总结 得天独厚的地理优势 位于城市中心板块 周边交通便利 周边配套完善 商业自身天赋优势 传统的高档居住板块 周边云集大量的高档住宅社区，商业地产的客户消费能力比较强。 合理的商业配比与商业策划 蓝色港湾的经营业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐等 其中餐饮所占的比重最大，为22%，然后依次为儿童服饰的19%、鞋子和运动专卖14% 选商政策，包括L.L.Bean、UGG、都太海鲜、mothercare、国际米兰、全明星餐厅、PAOLA?FRANI、Crobar在内的一大批国际知名品牌 不足之处 项目的规划对于土地资源和价值的提升有待发掘 经营业态的布局有待改善 停车车位比较匮乏 市中心云集大量的同质商家，竞争压力大 受经济危机的影响，北京的商业地产的租金呈现下降的趋势   三里屯Village 项目概况位置：朝阳区工体北路和三里屯路的交汇处 毗邻使馆区，东侧是传统的酒吧街，充满着浓厚的外交氛围和人文气息，是东西方交汇之处 开发商:香港太古地产 占地面积：5.3万平方米 建筑面积：13.5万平方米 停车设施：约890个车位 北区建筑面积4.8万平，为围合式庭院设计和特色酒店 南区建筑面积7.2万平，为广场、街巷式结合的建筑群体 北区 精选了一系列富有创意的高端品牌，世界同步的第一手潮流设计，让人眼花缭乱。 南区 从主路口走进，一众品牌旗舰店给人以潮流时尚的第一印象，再向左走，看到阿迪达斯全球最大品牌中心，右边是日本平价时尚品牌优衣库，继续沿着主街道向北走，还可以看到Mango,puma,steven madden等。再往前走，会便到了南庭广场，汇聚了NIKE，户外品牌哥伦比亚，勒斯菲斯，休闲的LACOST，周大福，还有全球风靡的APPLE体验中心，等知名品牌。   三里屯Village 1. 品牌效应。 营业面积1000平米以上的阿迪达斯、苹果等环球店和旗舰店拉动了项目零售额增长，这些品牌不仅能够吸引更多的消费群体并带动其他品牌的发展。 2. 优越的地理位置 项目位于拥有多个大型零售项目、五星级酒店、涉外高档公寓、高档写 字楼及使馆区的三里屯地区，为其营造了良好的国际商业氛围。 3.选择优秀的品牌入驻商区 包括2008年初亮相京城的前卫休闲品牌Uniqlo，以及越来越受欢迎的Steven、Madden、Coldstone、Bensherman、Elementfresh等品牌。 4. 商业设计十分多元化 不仅可以容纳零售、餐饮、休闲等各类业态的店铺，而且有举办艺术表演和市民自由娱乐活动的室内外空间，公共空间的使用功能与店铺的外观和内部视觉都可以随经营需要不断变化。 5. 打造极具立体美感的第一印象。 通过不规则的几何外型和大胆饱满的建筑用色，赋予每幢建筑独特的外观和个性。独特的用材也成为三里屯VILLAGE的一大特色，尝试性的大量采用玻璃及塑料管材，打造一种更具实验性的外观。 6、体验式的消费手段个性化的购物方式。 总结 59% 24% 2% 6% 2% 1% 3% 3% 服装服饰类商家占有很大的比例，占整个商业项目业态的59% 其次是餐饮娱乐类商家，占整个商业项目业态的24% 西单大悦城 项目概况项目概况; 位置：西城区西单北大街131号 开发商：中粮集团 商业形态：时尚购物中心，高档酒店,甲级写字楼为一体的大型都市综合体 停车位：1000个 建筑面积：20.5万平 设计特点 亚洲最长飞天梯 最多电梯与扶梯的Shopping Mall 北京西单最大停车场 北京三环内最后一