《金山区中小企业孵化项目》-课件设计(公开).pptVIP

金山区中小企业孵化项目 ——综合分析及建议 市场概述 受地方税收政策扶植和“上海世博”、“东海大桥”等利好影响，上海许多地区“工业地产”成为行业热点。 浦东新区、奉贤、南汇、青浦、金山等区域，大量的“地区总部”纷纷推出，竞争激烈。 相关政策的不明朗，导致大量廉价的“工业用地”打着商务、商业的“擦边球”，高利润驱使地产巨头纷纷入局。 “二减三免”成为“标配”，“高新激励”也大同小异。 所谓的“企业扶植、孵化”，基本无法对接和落实。目前市场在推的大多数项目，仍以“卖房直接获利”为主。 地理位置 ＳＷＯＴ分析 卖点罗列 得房率较高，底层净高６米，送隔层。 使用功能多样化。 剪力墙结构，自主空间灵活。 交通比较便捷。 受地方政策优惠支持。 相关个案 长三角物流中心： 　共分三期开发，总占地８００亩。首期开发２３０亩，共１３００套，目前已销售、预定约１０００余套。 　中心区域底层商铺为７０００元／平方米，二层办公为６０平方左右小面积，销售均价约４０００元／平方米；其他区域为综合性建筑，底层为４６平方米商铺，二、三层为９４平方米的商住房，上下搭卖价为３７００－３８００元／平方米。 相关个案 华东电器城： 　总占地９６０亩，建成后将是中国最大的“电器城”。 　中心区域底层商铺为９６００－１２０００元／平方米；其他区域为综合性建筑，底层为５０平方米商铺，二、三层为９４平方米的商住房，上下搭卖价为