2009深村钢材市场项目独立商业部分定位报告（正稿）1发35P.ppt

核心客户——1.5公里范围内约15~20万社区居民 国内外品牌超市发展方向的对比 租赁价格设定——散铺租金水平 以上租金水平仅为散铺在市场的静态租金水平，具体租金水平需视散铺招商时主力店的招商情况及当时的市场情况再做调整 租金递年增率水平视项目整体运营情况而定，一般在5%~10%左右 租赁价格设定——主力店及次主力店租金水平 社区商业餐饮业态对经营面积的要求是在200㎡—1,500㎡之间，也有不少小规模的餐饮，需求的面积一般在50～100㎡之间，由于有污染、卫生、噪音等问题，餐饮业对于排污方面的技术指标有很高、明确的要求，同时对其他技术指标也有基本的要求。 餐饮 各类商家对商铺硬件的要求 西餐咖啡厅 西式快餐店 中式快餐店 中餐类酒楼 毛坯 简单装修 简单装修 简单装修 物业交付装修 标准 ≥20 不要求 不要求 100左右 停车场数量（个） 排油井、隔油池及排油烟井道等设施 排污、排油井、隔油池 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 排污 提供接口 提供接口 提供接口 提供接口 燃气管道 1-2 1-2 1 1 步梯（部） 不要求 不要求 不要求 2 电梯（部） 需要 需要 需要 需要 中央空调 100KW 100KW 100KW ≥100KW 供配电 符合国家标准 符合国家标准 符合国家标准 符合国家标准 给排水 ≥500 ≥500 ≥500 ≥500 楼板承重（Kg/㎡） ≥3.5 ≥3.5 ≥3.5 ≥3.5 层高要求（m） 500 100 200 500 单层面积（㎡） 1-2 1-2 1-2 1-5 经营楼层选择（层） 200-500 150-400 150-400 1000-3000 需求面积（㎡） 具体要求 技术指标 各类商家对商铺硬件的要求 社区商业便利店/连锁店业态对经营面积的要求是在50㎡-200㎡之间，对经营场所的选择方面显得较灵活，因此在对物业硬件的要求相对宽松，技术指标基本没有特殊要求，但对店前走道提出了细致的要求，这主要是基于易达性和良好的展示面。 便利店/连锁店 各类商家对商铺硬件的要求 简单装修 物业交付装修标准 不需要 燃气管道 店前走道在1.5m左右，且裸露没有绿化带 店前走道 不需要 中央空调 提供接口 排污 提供接口且符合国家标准 供配电 提供接口 给排水 ≤18 进深（m） 4—9 开间（m） ≥3m 层高要求（m） 一楼 经营楼层选择（层） 60—200 需求面积（㎡） 具体要求 技术指标 各类商家对商铺硬件的要求 社区商业服务配套业态的经营面积要求一般在30㎡-200㎡，小部分为20 ㎡左右，服务配套的商家种类繁多，对于硬件的技术指标要求也不尽一致，但是，总的来说，服务配套业态对硬件技术基本没有特殊要求，这类型的商家建议可放在临街商铺。 服务配套 各类商家对商铺硬件的要求 毛坯 物业交付装修标准 不需要 燃气管道 —— 店前走道 可有可无 中央空调 提供接口 排污 提供接口且符合国家标准 供配电 提供接口 给排水 —— 进深（m） 3—10 开间（m） ≥3m 层高要求（m） 1—3 经营楼层选择（层） 30—200 需求面积（㎡） 具体要求 技术指标 各类商家对商铺硬件的要求 社区商业美容业态的经营面积要求是在50㎡-500㎡之间，如果是知名的连锁式美容美体中心则面积可达上千方。由于美容业服务的特点，其对给排水、排污等技术指标提出较细致的要求，一般会选择商场的首层或独立的临街商铺，另外会对店前走道也提出了要裸露，最好不要有绿化带的要求，以利其能通过门面及广告吸引客户。 美容美体中心 各类商家对商铺硬件的要求 简单装修 毛坯 物业交付装修标准 可有可无 20-50(非专用) 停车场位置、数量 提供接口，排污水管直径要宽 提供接口，排污水管直径要宽 排污 不需要 不需要 燃气管道 裸露，最好不要有绿化带 无特殊要求 店前走道 不需要 不需要 中央空调 提供接口且符合国家标准 提供接口且符合国家标准 供配电 提供接口，能保持稳定正常 提供接口，能保持稳定正常 给排水 ≤15 无特殊要求 进深（m） 8-10 无特殊要求 开间（m） ≥3 ≥3.2 层高要求（m） 1 ≤5 经营楼层选择（层） ≥50 100-500 需求面积（㎡） 美发 美容SPA 具体要求 技术指标 各类商家对商铺硬件的要求 社区商业休闲类业态包括棋牌娱乐、茶馆、足浴、沐浴等等的种类，经营面积要求一般在500㎡以上，出于经营需要，休闲类业态对于给排水、排污等技术指标有较细致的要求，其余无特殊要求。 休闲类商家 各类商家对商铺硬件的要求 毛坯 物业交付装修标准 50左右 停车场车位 需要 燃气