湖北省2015年土地估价师《管理基础法规》-土地增值税考试题.doc

WORD 格式 整理 学习参考 资料分享 湖北省2015年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、市场比较法中正确的估价程序是__。 A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格 B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格 2、长期股票投资在取得时应按实际成本人账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有。 A：经纪人佣金 B：购买股票前已宣告发放的股利 C：税金 D：手续费 E：土地 3、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。 A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 4、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。 A．商业金融业用地 B．公共绿地 C．体育用地 D．文化娱乐用地 5、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。 A．土地预登记 B．国有土地使用权设定登记 C．国有土地使用权变更登记 D．土地他项权利登记 6、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。 A．19.5 B．20.5 C．25 D．27 7、在设计阶段进行限额设计的最高目标是。 A：经批准的可行性研究报告中的投资估算 B：设计概算 C：施工图概算 D：规划阶段的投资额 E：土地 8、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素 9、根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为__等阶段。 A．总体规划和详细规划 B．总体规划、分区规划、详细规划 C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划 D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 10、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。 A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：时间因素11、一般来说，我们认为属于间接税的是__ A．所得税 B．财产税 C．流转税 D．行为税 12、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，__为赔偿义务机关。 A．作出拘留决定的机关 B．作出逮捕决定的机关 C．作出原生效判决的人民法院 D．作出改判的再审人民法院 13、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款．缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定。 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：35％～50％ 14、市场比较法估价时的首要工作是。 A：确定比较案例 B：收集交易资料 C：进行交易情况修正 D：进行区域及个别因素修正 E：合法性 15、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元