福州房地产估价报告.doc

福州市台江区鳌光路鳌港苑5幢706室房地产市场价格评估 PAGE 福州***房地产评估有限公司 通信地址：福州市台江区** 福州市台江区鳌光路鳌港苑5幢706室房地产市场价格评估 PAGE 1 福州***房地产评估有限公司 通信地址：福州市台江区** 房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称：福州市市台江区鳌光路鳌港苑5幢706室房地产市场价格评估 委 托 方：*** 估 价 方：福州***房地产评估有限公司 估 价 人 员：陈俊达 估价作业日期：2012年12月12日—2012年12月15日 估价报告编号：***评字[2012]第0001号  目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc343299843 第一部分 致委托方函 PAGEREF _Toc343299843 \h 2 HYPERLINK \l _Toc343299844 第二部分 估价师声明 PAGEREF _Toc343299844 \h 3 HYPERLINK \l _Toc343299845 一、估价师声明 PAGEREF _Toc343299845 \h 3 HYPERLINK \l _Toc343299846 第三部分 估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc343299846 \h 5 HYPERLINK \l _Toc343299847 一、估价的前提和假设 PAGEREF _Toc343299847 \h 5 HYPERLINK \l _Toc343299848 二、未经调查核实或无法调查核实的情况和资料 PAGEREF _Toc343299848 \h 5 HYPERLINK \l _Toc343299849 三、估价中未考虑的因素及一些特殊处理 PAGEREF _Toc343299849 \h 6 HYPERLINK \l _Toc343299850 四、限制条件 PAGEREF _Toc343299850 \h 7 HYPERLINK \l _Toc343299851 五、变现能力分析 PAGEREF _Toc343299851 \h 8 HYPERLINK \l _Toc343299852 六、风险提示 PAGEREF _Toc343299852 \h 9 HYPERLINK \l _Toc343299853 第四部分 估价结果报告 PAGEREF _Toc343299853 \h 11 HYPERLINK \l _Toc343299854 一、委托方 PAGEREF _Toc343299854 \h 11 HYPERLINK \l _Toc343299855 二、估价方 PAGEREF _Toc343299855 \h 11 HYPERLINK \l _Toc343299856 三、估价对象 PAGEREF _Toc343299856 \h 11 HYPERLINK \l _Toc343299857 四、估价目的 PAGEREF _Toc343299857 \h 14 HYPERLINK \l _Toc343299858 五、估价时点 PAGEREF _Toc343299858 \h 15 HYPERLINK \l _Toc343299859 六、价值定义 PAGEREF _Toc343299859 \h 15 HYPERLINK \l _Toc343299860 七、估价依据 PAGEREF _Toc343299860 \h 15 HYPERLINK \l _Toc343299861 八、估价原则 PAGEREF _Toc343299861 \h 16 HYPERLINK \l _Toc343299862 九、估价方法 PAGEREF _Toc343299862 \h 16 HYPERLINK \l _Toc343299863 十、估价结果 PAGEREF _Toc343299863 \h 16 HYPERLINK \l _Toc343299864 十一、估价人员 PAGEREF _Toc343299864 \h 17 HYPERLINK \l _Toc343299865 十二、估价报告应用的限制 PAGEREF _Toc343299865 \h 17 HYPERLINK \l _Toc343299866 十三、估价作业日期 PAGEREF _Toc343299866 \h 17 HYPERLINK \l