凤凰谷 服务方案2016518.doc

PAGE PAGE 2 滦平凤凰谷环京津生态农业休闲庄园建设项目一期A（含400亩）和一期B工程 全过程造价咨询 服务方案 北京筑衡建设工程顾问有限公司 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc451413277 第一章 本工程造价咨询服务的工作内容、工作方法、工作流程、实施要点和质量标准 PAGEREF _Toc451413277 \h 3 HYPERLINK \l _Toc451413278 第二章 本工程造价咨询的难点、要点 PAGEREF _Toc451413278 \h 21 HYPERLINK \l _Toc451413279 第三章 本工程造价咨询质量保证措施 PAGEREF _Toc451413279 \h 25 HYPERLINK \l _Toc451413280 第四章 变更、洽商造价咨询服务为开发商控制关键点 PAGEREF _Toc451413280 \h 32 HYPERLINK \l _Toc451413281 第五章 承包合同范本、分包合同等范本 PAGEREF _Toc451413281 \h 33 HYPERLINK \l _Toc451413282 第六章 招标、结算方面与业主配合工作 PAGEREF _Toc451413282 \h 34 HYPERLINK \l _Toc451413283 第七章 优惠及廉政承诺 PAGEREF _Toc451413283 \h 34 第一章 本工程造价咨询服务的工作内容、工作方法、工作流程、实施要点和质量标准 一、工作内容 1、工程范围： 本项目服务范围包括但不限于滦平凤凰谷环京津生态农业休闲庄园建设项目一期A（含400亩）和一期B小红线范围内的所有土方及地基处理工程、桩基工程、土建工程、安装工程、装饰工程、与项目有关的材料、设备及家器具采购供应工程、小市政工程（含道路、电力、通信、智能、雨污水、给水、燃气、热力等）、园林绿化工程及各专项施工工程。也包括小红线外的大市政工程、水体、水系、引水、园林景观工程、防洪等工程的全过程造价咨询服务。 2、工作内容： 本项目全部造价咨询服务范围包括建设地块小红线内的楼体内建筑工程和楼体外小市政和园林景观工程；包括小红线外大市政和园林景观工程。服务内容详见《委托管理工作内容》及合同内容。 具体工作为： （一） 前期及设计阶段造价管理 1.1 与设计单位配合，对建设形式、总方案、单体方案、工程结构、关键设备、施工方案及材料，设备选型等从成本角度提出经济比较及优化建议方案，负责各方案工程造价的编制与比选； （二）招标阶段造价管理 2.1 根据项目情况及甲方要求合理确定招标范围及招标界面的划分。 2.2 负责编制各招标项目招标文件及合同草稿，并按甲方修改意见及时修正;由甲方提供招标文件及合同草稿的招标项目,乙方负责对其提出专业意见及建议。最终版整套招标文件由乙方负责打印及装订，份数满足需要。 2.3 负责各招标项目工程量清单的编制；负责招标工程招标控制价的编制。 2.4 对投标人回标文件商务标部分进行清标,提供分析比较文件，编制问卷并提供回复文件。 2.5 根据投标人回标文件与问卷回复、商务谈判结果及发包方意见，编制商务评标报告并提供专业意见,供甲方参考。 2.6 依据招标内容及结果，编制甲方指定的各招标项目的合同文件给予甲方审批，并按甲方修改意见及时修正，并出具最终合同。服务范围内的最终合同文件由乙方负责打印及装订，份数满足需要。 2.7 本工程范围内的各项工程，如施工图与招标图相比，发生重大变更，有必要重新编制工程量清单和调整合同价款时，乙方应遵照执行，其费用已包含在本合同价款中，施工图的任何变化，乙方均不得以此作为向甲方要求除本合同价款外任何费用的理由。 2.8 本工程范围内的各项工程，实行固定单价合同的，乙方应在合同签订后或正式施工图执行后的30日内，组织承包方核对工程量清单，向甲方提交审核成果文件，并最终完成甲方、受托方及施工方的签字确认。 2.9 本工程范围内的各项工程，实行固定总价合同的，乙方应在招标文件发出之前10天以上，向甲方提交招标控制价。 2.10 本工程为山区点状地形，建筑比较分散，每期多次办理总承包招标备案手续，关于总承包招标备案控制价编制由乙方完成。招标控制价编制须满足项目所在地招标管理部门规定，并配合相关部门控制价审核工作。 2.11 乙方所有提供成果文件需签字、盖章。 （三）施工阶段造价管理 3.1 协调管理 乙方负责该项目工程造价的协调管理工作。乙方在全过程造价管理合同签署后15日内制订项目造价管理大纲、管理实施方案。 3.2 合同管理