2017房地产估价师《经营与管理》：效益和费用识别考试试卷.pdfVIP

房地产估价师 《制度与政策》:第七章五节考试题 本卷共分为2大题60小题，作答时间为180分钟，总分120分，80分及 格。 一、单项选择题(在每个小题列出的四个选项中只有一个是符合题目要 求的，请将其代码填写在题干后的括号内。错选、多选或未选均无 分。本大题共30小题，每小题2分，60分。) 1、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。 A ：社会因素 B ：环境因素 C ：人口因素 D ：行政因素 E ：工业用地的监测点评估价格 2 、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年 名义利率是__ 。 A ．12% B ．12.55% C ．12.68% D ．13.55% 3、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由__确定。 A ．房地产估价机构 B ．人民法院 C ．抵押权人 D ．人民法院和房地产估价机构共同 4 、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。 A ：密度 B ：表观密度 C ：密实度 D ：孔隙 E ：执行层的组织协调 5、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期，年利率为 5 ％、按年等额还款的 抵押贷款，30万元由投资者用现金支付．如果该 写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的 税前现金回报率为。 A ：9 ．00 ％ B ：8．05 ％ C ：30 ．00 ％ D ：7 ．52 ％ E ：借款合同 6、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8 ％的价格为4000 元／㎡．若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接 近于． 【2006年考题】 A ：3816元／㎡ B ：3899元／㎡ C ：4087元／㎡ D ：4920元／㎡ E ：工业用地的监测点评估价格 7、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根 据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的 各地价区段在某一时点的__ 。 A ．基准价格 B ．平均价格 C ．正常价格 D ．市场价格 8、随着政府土地储备制度的建立，__划拨土地使用权，已经成为政府 土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土 地的机会逐渐减少。 A ．存量 B ．增量 C ．流量 D ．减量 9、房地产开发企业税后利润应首先用于。 A ：弥补企业以前年度的亏损 B ：提取法定盈余公积金 C ：提取公益金 D ：向投资者分红 E ：借款合同 10、收益法中所指的收益是． 【2003年考题】 A ：估价时点前一年的收益 B ：估价时点前若干年的平均收益 C ：估价时点以后的未来预期正常收益 D ：估价时点前最高盈利年份的收益 E ：工业用地的监测点评估价格 11、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.32 、0.34 、0.36、0.40和 0.42 ，由此可以推断__ 。 A ．该国家的居民收入分配趋于平均化 B ．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C ．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D ．该国家的国民收入呈现出上升的趋势 12 、评估某宗房开发用地2005年10月16 日的价值，要将在未来发生的支 出和收入都折算到2005年10月16 日。如果预测该宗土地2008年10月15 日 开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现 到2005年10月16 日，即在2005年10月16 日的房价实际为 （）万元。 A ．2526 B ．224 1 C ．2 135 D ．2985 13、有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总开发成 本的__ 。 A ．20%～30% B ．30%～40% C ．40%～50% D ．50%～60% 14 、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 A ：企业管理费 B ：规费 C ：直接工程费 D ：措施费 E ：执行层的组织协调 15、__使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。 A ．有偿 B ．有限期 C ．有流动 D ．有偿有限期 16、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订__ 日内，到房地产所 在地的主管税务机关办理纳税申报。 A ．7 B ．10 C ．14 D ．20 17、房地产估价委托合同的内容可以不包括__ 。 A ．估价服务费 B ．估价目的 C ．估价人员 D ．委托人的协助义务 18、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。 A ：测算待开发房地产的最高价格