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厦门港务集团石湖山码头有限公司 长期投资—— 厦门港务海宇码头有限公司股东全部权益价值 评估说明 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 二○一七年八月三十一日 评估说明目录 第一部分.企业概况 1 第二部分.评估技术说明 2 一、流动资产评估技术说明 2 （一）货币资金的评估说明 2 （二）各种应收款项的评估说明 2 二、固定资产评估技术说明 5 （一）房屋建（构）筑物评估说明 5 （二）设备评估技术说明 26 三、在建工程评估技术说明 33 四、土地使用权评估技术说明 33 五、海域使用权评估技术说明 43 六、递延所得税资产的评估 43 七、其他非流动资产评估技术说明 44 八、负债评估技术说明 44 第三部分.评估结论与分析 46 一、评估结论 46 二、评估结果与账面值比较变动情况及原因 47 三、特别事项说明 47 第一部分.企业概况 第二部分.评估技术说明 本公司本着独立、公正、科学、客观的原则，运用资产评估法定的程序和公允的方法，采用了资产基础法对厦门港务海宇码头有限公司的股东全部权益价值进行了评估，具体评估说明如下： 一、流动资产评估技术说明 纳入本次评估范围的流动资产包括货币资金、应收票据、应收账款、预付款项、其他应收款、存货、其他流动资产，账面价值313,096,623.65元，各科目评估结果及说明如下: （一）货币资金的评估说明