广西贵港平南县房地产市场调研报告44页.pptxVIP

目录 Contents目录第一章 平南县宏观概况第二章 房地产市场概况第三章 总结附 件 代表性楼盘具体情况及分析第一章 平南县宏观概况第一章平南县概况平南县乃广西大县之一，地理位置优越，总人口达150万平南县位于贵港市东北部，总面积2989平方公里，辖4乡17镇，其中城区面积25平方公里，是广西大县之一。平南县总人口达150万，其中城区人口约30万，按平南发展规划，2025年城区人口将达50万。贵港市位于广西东南部，背靠大西南，面向粤港澳，比邻首府南宁，地理位置非常优越。 第一章平南县交通概况完善立体交通枢纽，有效促进平南县各项产业及经济发展西江水运：西江水运上接南宁、贵港、桂平，下接珠江，是广西与广东重要水运渠道之一，能有效促进物流发展。南广铁路、梧贵高速：两大交通枢纽连接南宁与广州，贵港与梧州，贯穿平南，通过两大交通枢纽能有效促进平南与南宁、平南与广东地区物流、旅游、商务发展。二级公路：近年来，平南县通过二级公路交通网已与广西各地、广东等地建立良好的客运、物流交通体系。后期将形成集“南广铁路、梧贵高速公路、二级路、西江水运”为一体立体交通运输，完善的立体交通能有效促进平南招商引资，促进产业发展，为经济发展奠定有利的基础。 第一章平南县资源概况矿藏、药材资源丰富，有效保证产业稳中求快发展趋势，加快经济发展步伐自然资源丰富，尤其在矿藏、药材等资源方面品种多、数量大，如矿藏资源，有石灰石、花岗石、红砂石、重晶石、金矿、高岭土等10多种。丰富的自然资源能有效促进本地招商引资，为产业结构调整与发展奠定有利的基础。 第一章平南县产业结构概况以上比例数据来源于近年平南生产总值比值得出，仅供参考！产业结构 目前平南县经济发展主要来自于工业，现60%生产总值来自于工业，工业发展已进入园区发展阶段，园区发展对于产业链发展起到重要促进作用，能进一步有效促进各经济圈发展。 其次为农业和服务行业：目前农业还处于初级发展阶段，家庭式农场部分乡镇已开始发展，但数量少；服务业发展还是停留在县份发展规模上，休闲娱乐相比大城市水平相差较大。 第一章GDP经济指数步入经济发展快车道，带动平南发展、带旺房地产发展1、平南县近年经济保持高速增长态势，2009年至2012年，年均经济增长率为15.8%，从近年发展态势来看，未来2年平南发展有望突破200亿元大关，居民人均收入也将得到有效的提升，能有效提高居民消费能力。2、从生产总值（GDP）数据来看，从2009年103亿元，到2012年生产总值已达160亿元，对于县份经济来说是一个重大的突破，经济的快速发展主要有赖于平南工业发展。3、对于房地产业发展而言，经济增长率超过8%说明房地产已进入高速发展阶段，能有效促进城镇化发展。宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展 第一章社会消费品零售总额社会消费品零售总额不断增长，居民购买能力不断加强，有效促进房地产发展1、平南县近年来社会消费品零售总额不断增长，年均增长率达19.2%。2、2009年社会消费品零售总额为31.75亿元，到2012年已上升至58.21亿元，增幅保持快速发展态势，说明平南近年来居民消费能力在不断提升，购买能力也在不断地增强，这对于房地产行业发展起到良好的促进作用。 第一章人均可支配收入收入增多，居民拥有更强劲购买力，对房地产市场的需求更为迫切1、城镇人均可支配收入情况来看，2009年至2012年处于稳步上升态势，年均增长率达11.4%。2009年人均收入为13555元，到2012年人均收入已达19983元，相差6000多元，随着人均收入不断递增，相应的消费能力也将得以提高。2、居民家庭收入增加带动消费需求的增长，城镇居民的生活质量显著提高。居民社会保障意识逐渐增强，对养老、住房、医疗、失业等后顾之忧更加重视。未来必然会加快转型，进入城市生活的步伐，享受城市的便利保障体系。 第一章平南县近期发展规划平南“东商南工”格局已逐渐形成，城区扩建有效助推平南经济发展老城区：目前老城区还处于比较落后阶段，县城各类配套处于初级阶段，如酒店、商场等，根据《平南县2013年政府工作报告》指出：近年将老城区进行重新整改建设，形成配套完善生活中心区。新城东：目前平南已开始往城东发展，城东规划大概2000亩地，新汽车总站将落户城东。现今城东已处于如火如荼发展中，从城区规划及建筑规划来看，城东新区有望形成平南未来商务行政中心，犹如南宁琅东。江南区：政府已对江南区作了相应规划，将江南城区和工业园区整合，融为一体，形成产业、城市和港口一体化，来推进我们城市的建设。 第一章平南宏观概况小结平南处于高速发展中，“天时、地利、人和”已具备，未来发展前景良好1、天时： 平南乃广西大县，地利位置优越，管辖范围大，同时平南拥有