案例四假设开展望发和成本法.docVIP

案例四 成都××花园1—5号楼及地下车库在建工程 房地产抵押价值评估报告 一、估价范围 估价对象为位于××市××路四段××号“××花园”1—5号楼及地下车库在建工程房地产，总建筑面积71237m2及分摊土地使用权面积17751.57m2，其中： 项目 规划设计用途 评估建筑面积（m2） 至估价时点 建筑物现状 备注 1号楼 住宅 8130 主体至15层 均为18层（标准层）电梯公寓楼，底层为架空层（设计为绿化地） 2号楼 住宅 9756 主体至18层 3号楼 住宅 22374 主体至18层 4号楼 住宅 11187 主体至9层 5号楼 住宅 5400 主体至4层 地下室 车位 14390 土建完工 根据规划设计折算为328个车位 合计 71237 二、估价对象概况 1、权属 “××花园”是由××有限公司开发投资，并以该公司名义为建设单位办理了相关规划手续[见成国用（1997）字第××号国有土地使用证，成规建（1995）××号定点通知书，成计投资（1998）××号项目建议书批复，99编号××（二）建设工程规划许可证，成固许证（外资）字第NO. ××号固定资产投资许可证，成建报字（99）第××号工程建设许可证，成房（1999）预售证第××号商品房预售许可证，成建施建（1999）××号建设工程施工许可证]。 至估价时点，估价对象尚未预售。 2、土地概况 估价对象所占用土地