【北京盛久合】2010呼和浩特金对华学府营销策划报告.pptVIP

呼市整体楼市供求严重失衡，该市市区总人口约236万人，人均居住面积却已经不低于26.02平米，供大于求的市场局面已存在了一段时间。09年起政府批准预售面积有所下降，一定程度上缓和了市场竞争的加剧。本案的销售应把握好这一市场节点。 2009年起，商品住宅成交均价集中区间向中低端集中，保障性住房建设、当地企事业单位的自建房现象将会一定程度上冲击商品住宅市场，拉低商品住宅价格走势，市场预期宜谨慎理性。但同时顶级价格区间的成交量亦有所放大，说明市场细分下的消费需求放大。 据呼市房产局发布最新成交数据显示，在新政策之后，呼市投资市场受到强烈冲击，中高端住宅成交量有所下降，这一现象正在日渐明显，而中低端和顶级价位楼盘商品住宅成交比例没有下降，这是新证据之后市场的大势拐点后的一个典型市场表现，中低端刚性需求放大。本案应把握好这一市场节点。 1.项目认筹时间 2010年7月1日（拟定） 2.项目开盘时间 2010年8月15日（拟定） 注：销售许可证的取得时间及营销环境打造 是制定计划的基础与前提 第一阶段：亮相期 推广主题：金川核心区，发现新生活！ 第二阶段：阻击期 推广主题：金华集团——与时俱进，打造金川典范社区 第三阶段：内部认购期 推广主题：解密知府悠然生活模式 第四阶段：引爆期 推广主题：体验知府领地风范 认筹期 7月1日 7月30日 7月20