华江宾馆消防维保方案.docVIP

华江宾馆消防维保项目 维 保 方 案 编制单位： 编制日期:2016年7月11日 目 录 第一部分 编制依据及工程概况 第二部分 主要分项工程详细维保方案 第三部分 施工配合方法与质量保证体系 第四部分 施工安全措施 第五部分 维护保养计划 第六部分 劳动力计划表 第一部分 编制依据及工程概况 编制依据 1、《中华人民共和国消防法》 2、《火灾自动报警系统施工及验收规范》 3、《火灾自动报警系统设计规范》 4、《消防监督技术装备配备》 5、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 6、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》 7、《建筑消防设施的维护管理》 8、《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》 9、《火灾报警控制器通用技术条件》 10、《消防联动控制设备通用技术条件》 11、《火灾报警设备检验规则》 12、《应急照明和疏散指示系统技术规范》 13、《建筑灭火器配置设计规范》 工程概况 本工程为南京华江宾馆，主体 层，建筑高度为 米，建筑面积 平方米；该建筑物竣工于与 年，已投入使用约 年，该建筑物内存在的主要消防系统如下： 室内消火栓给水系统 室外消火栓给水系统 应急照明及疏散指示系统 干粉灭火系统(略) 火灾自动报警系统 机械防排烟系统 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司依照国家相关规范规定,结合甲方的设备实际和管理要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划。 消防系统维保施工准备 设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。 汇同甲方制定维保检查计划。 建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》、等消防管理的规章制度。 消防设施检测仪器及维保工具到位。 维保人员佩证上岗。 消防系统检查、维保方法 第二部分 主要分项工程详细维保方案 一、室内外消火栓给水系统 1、每月检查室内外消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。有无生锈现象。 2、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。 定期用专用扳手转动消火栓启动杆，检查其灵活性，确定水压水量是否符合正常范畴。 检查室外消火栓是否存在被堆、挡、埋、压等现象。 检查出水口闷盖是否密封、有无缺损现象。 检查栓体外表面油漆有无脱落，有无锈蚀。如有应及时修补。 每年开春后入冬前对室外地上式消火栓逐一进行出水试验。 定期检查消火栓前端阀门井。 保持配套器材的完备有效。 检查室内消火栓垫圈是否完整无缺。 消火栓阀门上应加注润滑油。 定期进行防水检查，以确保火灾时能及时放出消防用水。 定期检查卷盘、水枪、水带是否有损坏，阀门、卷盘转动是否灵活，发现问题及时检修。 定期检查消火栓箱门是否损坏，是否开启灵活。 15、消防水泵 （1）每月查看消防水泵和阀门的标识，转动阀门手轮，检查阀门状态，观察阀门及手轮位置，阀杆是否需要加注润滑油。 （2）每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转1~3次，当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1~3次。手动、自动控制启水泵1~3次，查信号有否反馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。 （3）每月在消防主机控制启动水泵，查看运行及反馈信号。 （4）每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证。电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。 （5）每月检查主备泵能否自动切换。 （6）每月检查压力表是否变性、水泵启动后动作是否正常。 （7）每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。 （8）每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。 （9）每年度对水泵电动机的维护保养 1）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。 2）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运转时不应发热、无异常振动及杂音）。 3）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损坏和严重锈蚀。 4）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。 16、电控柜的维护保养 （1）每月检查控制柜有无变形、损坏、腐蚀。 （2）每月检查线路图集操作说明是否齐全。 （3）每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。 （4）每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是