解读广东省物业管理条例.pptVIP

解读《广东省物业管理条例》 第一章 总则 修订的目的 自1998年制定《广东省物业管理条例》以来，随着物业管理实践的不断深化，特别是《物权法》、国务院《物业管理条例》等新法律、行政法规的颁布实施，使得原有《广东省物业管理条例》中的许多法规规定渐显滞后，并且出现与上位法冲突矛盾的问题，既不能满足我省物业管理发展的实际需要，也不能满足科学发展观和营造和谐社会的发展要求，因此，有必要对《广东省物业管理条例》进行修订。 第一章 总则 主要修订范围 中心思想：三个方面 修改与上位法（《物权法》、国务院《物业管理条例》）不一致的内容。 对上位法授权地方制定的内容作出具体规定。 结合我省实际对上位法进行细化和补充。 第一章 总则 修订要点 进一步明确了业主的范围； 完善了业主大会筹备制度； 细化了业主就共同事务进行表决的计算规则； 进一步规范了业委会成员的行为； 明确了物业管理用房，以及物业共有部分的登记查询制度； 第一章 总则 进一步规范了物业管理服务收费； 细化了车位、车库首先满足业主需要的规定； 对擅自改变房屋用途作了禁止性规定； 对“房中房”问题作了明确禁止性规定。 第二章 物业管理区域 三、条例对物业管理的定义 业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场