天津市住宅建筑日照间距0613.pptVIP

天津市规划管理技术规定修编 一、天津市规划管理技术规定修编的背景 二、天津市规划管理技术规定修编的主要原则 三、日照分析技术管理规定管理原则与要点 四、规划管理技术规定修编对天津土地使用影响分析 五、规划建设项目分步审批的原则 一.天津市规划管理技术规定修编的背景 天津市规划管理技术规定修编的背景 天津市规划管理技术规定修编的背景 1.1《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 5.0.2.1 住宅日照标准应符合表5.0.2-1规定，对于特定情况还应符合下列规定： （1）老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准； （2）在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低； （3）旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。 表5.0.2-1住宅建筑日照标准 1.2《住宅建筑规范》GB50368—2005 4.1.1 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符合表4.1.1的规定；对于特定情况还应符合下列规定： 1 老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准； 2 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1h的标准。 表4.1.1住宅建筑日照标准 1.3《住宅设计规范》GB50096-1999 5.1.1 ?每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个获得日照。 5.1.2 ?获得日照要求的居住空间，其日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB50180）中关于住宅建筑日照标准的规定。 1.4《民用建筑设计通则》GB50352—2005 5．1．3 建筑日照标准应符合下列要求： 1 每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，该日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180有关规定； 2 宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相等的日照标准； 3 托儿所、幼儿园的主要生活用房，应能获得冬至日不小3h的日照标准； 4 老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，中小学半数以上的教室应能获得冬至日不小于2h的日照标准。 天津市规划管理技术规定修编的背景 2.新颁物权法对居住日照权给予了明确的规定 2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过2007年10月1日实施 中华人民共和国物权法 第七章 相邻关系 第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 3 .居民维权意识提高，日照纠纷增多 现今一方面城市建设在不断发展、高层建筑日渐增多，而另一方面随着城市品质的不断提升、人们对居住环境质量的关注程度越来越高，人民的维权意识也在日趋强烈。 各个城市围绕阳光权的纠纷都在不断增多，经济较为发达的城市矛盾更是突出。居民认为高层建筑挡光而产生的信访案件或法律诉讼屡见不鲜 ， 2007年10月1日物权法正式实施后，此类案件必然会进一步增多，若不能提前寻找解决日照问题的科学方法，将造成大量的法律纠纷，影响社会稳定。 4. 国内主要城市均已修编或正在修编相关管理法案 北京早在上世纪八十年代中期就成立专门的研究小组，进而在建筑工程规划管理工作中作出了日照间距的管理要求，于1988年出台《北京市生活居住建筑日照间距暂行规定》。 上海市规划局从1997年开始着手研究日照计算规则及管理办法。2001年内部试行的《日照分析的标准与计算规则》，2002年发布的沪规法[2002]840号，2003年发布的沪规法[2003]482号及2004年发布的沪规法[2004]302号文件等， 南京市规划局于2004年11月在宁规字〔2004〕267号文件中发布了《南京市高层建筑日照计算规则》. 杭州市规划局于2005年5月发布了《杭州市建设项目日照分析技术管理规则》，明确了高层建筑日照分析的技术参数、计算要求及成果的要求。 另外我们调研的济南、青岛、大连、石家庄等大中城市都已陆续立法或在内部执行相应的管理规定。 5.天津市现行建筑管理规定存在问题 5.1法律地位相对较低：津政函. 5.2控制标准相对较低： 二. 规划管理技术规定修编的主要原则 天津市规划管理技术规定修编的主要原则 2.1.2 天津市原建筑管理篇建筑间距的控制方式 2.2.2 天津市新编规划管理技术规定建筑间距与部颁标准比较 三、日照分析技术管理的要点与原则 日照分析