阜宁项目风险投哦资报告.docVIP

中国·项目可行性研究报告分析 编制人：李强 编制年月： 2007-11 一、总体规划建筑原则 1、项目综合定位 项目整体定位 在规划设计上，力求高绿化低密度；综合服务配套设施齐全；体现小区独特的整体建筑风格；人车分流，动静结合。 在建筑设计上，充分显示人性化的居家住宅，提高使用率，降低公摊面积，综合考虑住宅的使用功能和空间组合等因素。 在价格定位上，以中高档住宅为基准，结合市场和销售情况，拟定相应的价格策略。 在户型面积上，为考虑到消费者的接受程度，项目以中等户型为主，降低置业者的购买压力。 2、规划原则： 高绿化低密度； 综合服务配套设施齐全； 户型设计适合“升级换代”居住要求； 体现小区独特的整体建筑风格 以“高起点规划，高档次定位，重人文，重环境”为基本宗旨，以“新都市主义”为其开发理念。 根据开发地块的政府规划用地性质，结合地块的几何形状，在规划设计时应有机地进行总体布局，形成一个功能分区明确的综合体，同时通过空间交通组织与景观系统的组织，使其成为一个功能区域间有机联系，在近期新添区域配套还无法成熟的背景下的一个具有自我平衡的生命体。 强化项目整体组织，建筑空间与地块周边环境的有机协调，体现建筑空间优势和景观空间优势，体现高低错落的层次感。 3、总平面布局： 总平面图略呈长方形布局，保证日照间距在0.8H之下，采光通风顺畅；中心花园布置在小区中部，下设地下停车位，利用